Qui ha de pagar les despeses de la comunitat de propietaris a un lloguer?

Els propietaris d'un habitatge en un edifici o urbanització tenen l'obligació d'assumir el pagament de les despeses de la comunitat. Aquest abonament que es fa de manera mensual serveix per cobrir serveis com la neteja, la jardineria o el manteniment d'ascensors. No obstant això, quan aquest immoble es posa de lloguer hi ha certs dubtes sobre qui ha d'afrontar aquesta despesa.

En general, l'amo de la casa serà qui corri amb aquesta quota perquè l'habitatge és seu. Però hi ha la possibilitat que l'inquilí s'ocupi d'aquest desemborsament, sempre que això aparegui recollit al contracte. Totes dues parts han d'estar conformes amb aquesta mesura.

En cas que en aquest document no s'aclareixi qui ha de pagar la comunitat, aquesta responsabilitat recaurà sobre el propietari.

Què diu la llei sobre aquesta qüestió

Les dues parts implicades en un lloguer "podran pactar que les despeses generals per al sosteniment adequat de l'immoble" corrin a "càrrec de l'arrendatari". Entre això també hi ha els "serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d'individualització i corresponguin a l'habitatge arrendat". Així ho recull la Llei d'arrendaments urbans a l'article 20.

Perquè en un contracte aparegui aquest ajust caldrà que es contempli una clàusula a la secció de repartiment de despeses.

És possible augmentar la quota de la comunitat a un llogater?

A les juntes de propietaris es pot prendre la decisió d'elevar les quotes de la comunitat, sigui per la falta de fons o perquè es contractarà un conserge. És probable que aquest increment l'assumeixi l'inquilí, si així ho recull el contracte, encara que aquesta pujada estarà subjecta a una sèrie de limitacions.

Per això cal que en l'acord esmentat entre les dues parts s'indiqui amb claredat qui s'ocuparà d'aquestes pujades en les despeses de la comunitat. En cas que no es contempli aquesta possibilitat al contracte, l'amo no podrà reclamar a l'arrendatari que s'ocupi de l'augment.

Val a dir que també hi ha unes limitacions legals respecte a possibles increments en les quotes comunitàries. Aquesta mesura busca protegir d'alguna manera l'inquilí. La pujada de la comunitat no pot superar el doble de l'augment màxim permès a la renda.

A més, aquestes restriccions són aplicables durant els cinc primers anys del contracte d'arrendament. Un cop superat aquest període, ja no hi haurà limitacions quant a les pujades de les despeses de comunitat.

En cap cas, la comunitat de propietaris no podrà reclamar a l'inquilí l'abonament de la quota esmentada. Només ho haurà de fer quan així ho estipuli el contracte entre ell i el propietari de la casa.