Aquestes són les obligacions que hauràs de complir si et compres una casa

Moltes persones aspiren a ser propietàries d'un habitatge. Això es reflecteix a les 583.042 compres registrades en finalitzar l'any 2023, segons informació dels Registradors de la Propietat.

És important que els qui optin per comprar una casa siguin conscients de les responsabilitats i compromisos que comporta, sempre que pertanyi a una comunitat de veïns. Per això, el portal immobiliari Fotocasa detalla les obligacions que enfrontaran els propietaris d'habitatges a Espanya.

Totes les obligacions dels propietaris en una comunitat

Possibilitat de ser el president de la comunitat

Qualsevol propietari que resideixi en una comunitat de veïns en pot assumir el càrrec de president. Aquesta responsabilitat és obligatòria per a tots els propietaris que formen part d'un edifici.

Contribuir a certes derrames

Les derrames són pagaments urgents que els veïns han de pagar i que no estaven contemplats als pressupostos anuals. Segons l'article 17 de la Llei de Propietat Horitzontal, l'aprovació d'aquestes derrames ha de ser consultada i decidida en una reunió de propietaris.

A més, tots els propietaris estaran obligats a pagar una vessa, sempre que sigui per millorar la seguretat i l'accessibilitat de l'edifici.

Garantir l'habitabilitat de l'immoble

És responsabilitat dels propietaris assegurar que l'habitatge compleixi els estàndards de seguretat, salut i comoditat per permetre una residència amb total garantia.

Assumir les despeses comunitàries

Els propietaris estan obligats a sufragar les despeses comunes en proporció al coeficient de participació establert a les escriptures de l'edifici. Segons el portal immobiliari, aquest import es determina tenint en compte el valor total de l'habitatge, considerant diversos factors relacionats amb aquest.

Respectar l'horari de descans dels veïns

A més, els propietaris han de respectar les hores de descans dels altres residents, evitant generar sorolls molestos entre les 22.00 hores i les 08.00 hores del matí.

Facilitar l'ingrés de personal de manteniment

És responsabilitat del propietari permetre l'entrada al seu habitatge a professionals encarregats de fer treballs de manteniment o millores a les instal·lacions.

Aquests treballs poden incloure reparacions individuals sol·licitades per algun veí, com ara la correcció de problemes d'humitat o la instal·lació de serveis d'Internet. En aquests casos, el propietari està obligat a permetre l'accés al vostre habitatge.

Observar les normatives de convivència amb mascotes

La Llei de propietat horitzontal estableix que no es pot prohibir tenir mascotes als habitatges d'una comunitat de veïns. Tot i això, els propietaris que posseeixin animals han de complir amb les regles de convivència, assegurant-se que les seves mascotes no causin molèsties amb sorolls excessius o embruten les àrees comunes.

Costejar les reparacions de l'ascensor

Els propietaris tenen la responsabilitat de sufragar les despeses i les reparacions de les àrees comunes de l'edifici, encara que no en facin ús, com és el cas de l'ascensor. La suma a pagar dependrà del percentatge de participació establert als estatuts de la comunitat.

Obtenir autorització de la comunitat per modificar certs elements

Els propietaris que vulguin fer canvis a la seva terrassa o pati han de sol·licitar permís a la comunitat de propietaris. Aquestes modificacions han de ser aprovades en una reunió de la comunitat per poder-se dur a terme.

Adquirir una assegurança de la llar

És fonamental comptar amb una assegurança de llar que ofereix cobertura en cas de sinistre o danys a l'habitatge. Els propietaris tenen l'obligació de contractar una pòlissa d'assegurança en signar la hipoteca, que cobreixi almenys incendis i inundacions.