Els documents que han de presentar les comunitats de veïns per evitar multes

Les comunitats de veïns també han de retre comptes amb Hisenda. Si no ho fan en el termini estipulat i de la manera adequada s'enfrontaran a multes que arriben fins als 20.000 euros. Disposen de pocs dies per presentar davant aquest organisme un document.

S'estima que al nostre país un 80% dels ciutadans resideixen en un bloc de pisos. Formar part d'una comunitat d'aquestes característiques exigeix el compliment d'una sèrie d'obligacions, entre les quals hi ha el pagament d'impostos.

Sol passar que algunes desconeixen les seves responsabilitats amb el fisc o les administracions. Entre altres coses, han de presentar els models fiscals 184 o 346 i l'IVA.

Informar dels guanys obtinguts

Es calcula que al voltant de 220.000 edificis no n'estan al corrent, cosa que suposa un 20% del total. Això sol produir-se pel fet que no es compta amb un professional en la gestió de les comunitats de veïns, indica el Col·legi d'Administradors de Finques de Madrid.

La seva presidenta, Isabel Bajo, exposa una cosa que sol repetir-se amb força freqüència. "El ciutadà desconeix que els ingressos obtinguts per les comunitats" han de ser "imputats a cadascun dels propietaris". Seria per mitjà del "règim d'atribució de rendes i segons el seu coeficient de participació en la finca".

Posa com a exemple els diners que s'obtenen per la venda de la casa porteria o la renda aconseguida per col·locar a la façana un cartell publicitari. Explica que abans del 29 de febrer les comunitats han de presentar el model 184. També caldrà declarar les subvencions rebudes, sempre que no siguin per a la rehabilitació energètica per mitjà dels Fons Next, que en queden exempts.

El model 347 és una altra de les obligacions fiscals a què s'enfronten els blocs d'habitatges. Obliga les comunitats de veïns a declarar aquelles transaccions que s'hagin fet amb tercers i superessin els 3.005,06 euros el 2023. Pot ser el cas, per exemple, dels serveis contractats amb una companyia de reformes.

Despeses que queden exemptes

Hi ha una sèrie de partides que quedaran exemptes de comunicació a Hisenda. En aquest sentit, el Col·legi d'Administradors de Finques de Madrid esmenta les despeses de subministraments ordinaris. Això engloba la llum, l'aigua i els combustibles que es dediquin a l'ús comunitari.

Tampoc no caldrà notificar les assegurances de béns i drets de zones comunes.

Les operacions davant de tercers han de ser notificades per la mateixa comunitat i el termini finalitza el 29 de febrer. La no presentació del model 347 comporta una sanció que va des dels 300 euros fins als 20.000.