L'intervencionisme del Govern converteix l'ocupació en una oportunitat d'inversió

Aquests dies, Gabriel Rufián ens deixava un dels exemples més clars de la dificultat de l'esquerra per pensar de manera contraintuïtiva. Al Congrés dels Diputats, Rufián resumia la seva política immobiliària en la frase “una família, una casa”. De la mateixa manera, assenyalava els “especuladors” com els culpables d'aquesta situació.

Com s'explicava a E-Notícies, això és objectivament fals per un motiu molt simple. I és que no hi ha cap agent especulador amb la suficient tinença d'oferta per adulterar els preus. Al contrari, el 90% del mercat de lloguer és a mans de particulars i, més concretament, de particulars d'edat mitjana-avançada. Si el mercat és així és perquè el creixement demogràfic inorgànic dispara la demanda.

L'esquerra, l'aliat inconscient del capital

El cas és que, amb el gran problema immobiliari que hi ha damunt la taula, s'ha perdut qualsevol capacitat per pensar de manera contraintuïtiva. D'aquesta manera, ja és molt difícil fer veure que, per exemple, intervenir el preu de l'habitatge destrueix el mercat. Però hi ha més exemples, com que l'intervencionisme dispara el mercat negre.

I un altre dels exemples que l'esquerra en cap cas admetrà és que l'intervencionisme beneficia els especuladors (autèntics). La raó és simple. Si, per exemple, es limita el mercat de lloguer, gran part de l'oferta rota cap al mercat de compravenda. Un cop allà, els més beneficiats són els que disposen del capital suficient (els rics) per entrar i sortir a voluntat.

Okupes? Allà hi ha un negoci

Dins d'aquesta categoria, hi ha una subcategoria que reflecteix encara millor la situació: la compravenda d'habitatges ocupats. Segons dades recents del portal Idealista, Catalunya concentra el 40% de l'oferta d'habitatges ocupats a la venda. Com és evident, això és el resultat que Catalunya tingui les taxes més altes d'ocupació de tot Espanya.

Al mercat, un habitatge ocupat pot costar entre un 40% i un 60% menys. Ara bé, els riscos són obvis: compres un pis amb algú a dins. Això implica un enorme cost en termes d'advocats, processos, negociació, etc. Però també implica una possible rendibilitat molt elevada.

Encara que alguns particulars molt atrevits es llancin a aquesta modalitat de compravenda, la veritat és que els més interessats són els especuladors. Les raons tornen a ser òbvies. La primera és que ells sí disposen del capital d'entrada per arriscar-lo en la seva totalitat. La segona és que també disposen dels recursos, coneixements i contactes per enfrontar-se a aquesta situació.

N'hi ha prou amb anar a un portal immobiliari com Idealista per descobrir que hi ha tot un mercat d'habitatges ocupats. I a la majoria dels anuncis es llegeixen expressions com “oportunitat només per a inversors” o “ideal per a inversors que busquen rendibilitat”. En alguns casos, fins i tot s'ofereixen habitatges en barris com Sant Gervasi o Pedralbes.

Un cop s'aconsegueix recuperar l'habitatge, el més normal és que l'inversor vulgui disparar la rendibilitat. Per això, es pot tornar a beneficiar de les mesures contraproduents del Govern, i, així, posarà l'habitatge en règim de lloguer temporal o per habitacions. D'aquesta manera, un inversor astut ha surfejat la poca traça política per aconseguir doble dígit de rendibilitat.