Fins quan quedarà topat el preu del lloguer a Catalunya i com t'afecta?

La limitació dels preus del lloguer a les anomenades àrees tensionades ja és una realitat. El Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) publica una resolució amb les zones afectades de Catalunya i especifica quant de temps durarà aquest límit. En aquesta comunitat, que és la primera en què s'aplica, funcionarà aquesta norma a 140 municipis.

La posada en marxa d'aquesta mesura permetrà fixar uns preus fins a un 48% inferiors als del mercat. Aquestes limitacions afectaran sobretot els grans propietaris, que són els que tenen cinc o més immobles urbans d'ús residencial. El secretari d'Estat d'Habitatge, David Lucas, també es va pronunciar sobre els límits als petits propietaris.

Si escau, es fixarien mitjançant la indexació en la renovació del contracte de lloguer a la renda anterior, recull La Razón. Hi ha la possibilitat que hi hagi lleugers increments en cas que l'immoble hagués estat millorat.

Quan es tracti d'un gran propietari, també es tindrà en compte l'índex de referència i es fixarà a la renovació el preu més baix, va indicar Lucas. El període de vigència d'una zona tensionada s'estendrà durant tres anys, encara que existeix l'opció de prorrogar-lo anualment. Per tant, aquest límit al lloguer podria durar aquests tres anys.

Com es fixa el rang de preus de lloguer a les zones tensionades

El sistema habilitat proporciona un rang de valors de preus de lloguer d'habitatges. Serveix com a orientació per determinar la renda als nous contractes d'arrendament d'immobles.

Aquest marge es fixa segons una sèrie de particularitats de la casa. Entre elles la superfície, conservació, antiguitat, zones comunes, aparcament i ascensors. D'aquesta manera pretenen que els habitatges "amb menys valor" no puguin elevar el preu en ser comparats amb altres de més qualitat en aquesta àrea.

El Ministeri dHabitatge i Agenda Urbana ha habilitat una plataforma per conèixer l'estat de cada carrer d'Espanya.

Catalunya, la primera a aplicar aquest sistema d'àrea tensionada

Catalunya va declarar com a àrea tensionada una zona que engloba 140 municipis. Però tot fa indicar que més comunitats seguiran el camí. De manera verbal, tant Astúries, com Navarra i el País Basc han mostrat el seu interès a aplicar aquest índex per al lloguer.

Aquest mètode tindrà conseqüències importants sobre les rendes. El secretari d'Estat d'Habitatge va exposar fa uns dies el cas concret d'un pis al carrer València, de Barcelona. Apareix en un portal immobiliari a 1.660 euros, però el punt més alt del rang de l'índex el limita a 984 euros.

Altres que es troben disponibles a 1.172 i 1.827 euros comptaran amb un topall de 847 i 951 euros, respectivament.

Des del Gobierno aclareixen que totes aquestes novetats no afectaran els lloguers que es trobin en vigor a les zones tensionades. Es començaran a aplicar sobre aquells contractes que vagin expirant i s'hagin de renovar.

Què és una zona tensionada

Una zona tensionada és un espai on a causa de les condicions particulars del mercat de l'habitatge hi ha un risc d'oferta insuficient. Això obliga a l'adopció de restriccions per controlar els preus, i això és responsabilitat dels governs autonòmics.

Perquè una àrea es declari tensionada cal que la càrrega mitjana de la hipoteca o el lloguer a la unitat de convivència superi el 30%. A més, se li sumarien també les despeses i els subministraments bàsics. A més, cal que el preu experimentés en els últims 5 anys un percentatge de creixement acumulat d'almenys 3 punts per sobre de l'acumulat de l'IPC.