Si el propietari et vol pujar el lloguer al març, hi ha 4 raons per les quals no pot

Cada vegada més persones a Espanya opten per viure de lloguer. El cost d'aquest contracte es pot ajustar anualment dins de certs límits establerts, però només si es compleixen certs requisits i terminis. Segons l'article 18 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), l'arrendador i l'arrendatari poden actualitzar la renda a la data d'aniversari del contracte.

A més, segons la normativa, la renda actualitzada és aplicable a partir del mes següent a la notificació per escrit. L'arrendador o l'agència immobiliària ho ha de comunicar per escrit amb un mes d'antelació abans que es compleixi cada anualitat. Per exemple, si el contracte de lloguer fa un any al juny, el propietari ha de notificar l'actualització al maig.

Quines són les condicions en què l'arrendador no pot augmentar el preu del lloguer?

• Segons la LAU, no es podrà augmentar el lloguer si el contracte no inclou una clàusula específica sobre l'actualització del preu i les condicions.
• Si el propietari no ha notificat a l'inquilí amb almenys 30 dies d'anticipació abans de la data d'anualitat del contracte. Aquesta vegada no podrà augmentar la renda del lloguer. La LAU especifica que "serà vàlida la notificació realitzada mitjançant nota al rebut del pagament del mes anterior".
• Tampoc si no s'ha fet la variació de preu quan el contracte compleix la seva anualitat.
• El preu es pot actualitzar cada vegada que el contracte compleix un any. Però "en absència d'un acord explícit, no s'aplicarà l'actualització de la renda als contractes", segons ho estableix la LAU.

Això no obstant, el propietari pot aplicar l'any següent l'augment acumulat dels dos anys anteriors de lloguer segons l'article 1964 del Codi civil. Aquest article contempla la possibilitat que el propietari pugui aplicar l'actualització acumulativa de fins als darrers 5 anys, però mai de manera retroactiva.