El màxim que es pot pujar el lloguer el 2024 a Espanya: avís als propietaris
El preu del lloguer està limitat per llei, i al contrari del que passava fins al 2022, ja no s'actualitza en funció de l'IPC
Els lloguers no podran pujar per sobre del 3% | 
Getty Images
Getty Images SOCIETAT
Amb el començament d'any, moltes persones que viuen de lloguer estan pendents de la pujada de la renda. Aquest increment està topat, per la qual cosa no es pot excedir per sobre d'una quantitat determinada. En concret, aquest any el límit queda fixat en el 3%.
Els efectes econòmics derivats del conflicte a Ucraïna el 2022 van portar el Gobierno a implantar una sèrie de mesures. Una va ser la desvinculació de les renovacions dels lloguers a l'Índex de Preus al Consum (IPC). Sobretot perquè aquest exercici la inflació es va disparar fins al 8,4%, cosa que no era assumible per molts llogaters.
En vista d'això, es va decidir que els contractes s'actualitzessin utilitzant l'Índex de Garantia de Competitivitat. Es va fixar en un màxim del 2% per al 2023, mentre que per a aquest any va quedar limitat al 3%.
La Llei d'Habitatge preveu, a més, que si aquesta pujada del 2% no es va aplicar el 2023, es pugui acumular juntament amb el 3% del 2024. És important destacar que qualsevol increment corresponent al 2023 aplicat el 2024 no podrà ser retroactiu. Per tant, únicament es cobrarà quan hi hagi l'actualització del preu en l'exercici vigent.
Les condicions del lloguer canvien en funció del propietari
Els nous increments que s'estableixin en els contractes de lloguer apareixen recollits al Reial decret llei 6/2022. L'augment de les rendes també estarà condicionat al tipus de propietari.
Quan l'arrendador sigui una 'gran forquilla', la pujada del lloguer serà el resultat d'un acord nou entre les dues parts. Cal que no superi el 3%. Si no s'arriba a una entesa, l'augment s'ajustarà a aquesta limitació.
Per als propietaris que no siguin 'grans forquilles', la revisió de la renda es fixarà després d'un acord entre les dues parts. Si tampoc no s'arriba a un acord, la pujada quedarà topada com a màxim en el 3%.
En qualsevol cas, alguns propietaris se les han enginyat per saltar-se aquestes normatives. Per no perdre poder adquisitiu, van optar per recuperar els seus habitatges al·legant un ús personal o una venda posterior. Però finalment decideixen posar l'immoble al mercat de nou, a un preu de lloguer més elevat.
Pendents de conèixer què passarà amb el lloguer el 2025
Molts propietaris i llogaters estan atents a les decisions que adopti el Gobierno els pròxims mesos. Han de fixar un nou índex de referència per a l'actualització anual dels contractes. Seria el que s'apliqués a partir del pròxim any.
