El màxim que et poden pujar el lloguer el 2024, segons la Llei

A Espanya, el mercat de lloguer ha patit transformacions en els darrers anys i ha generat un creixent interès i debat sobre els preus d'arrendament. Aquest escenari ha portat a una atenció especial pel que fa a la regulació dels preus de lloguer, sobretot a les grans ciutats.

Segons informació del portal immobiliari 'Fotocasa', l'octubre del 2023, el preu per metre quadrat a Madrid va arribar als 16,76 euros, mostrant notables disparitats entre diferents districtes.

Per això, de cara al 2024, molts llogaters es qüestionen quant podria augmentar el lloguer per part dels seus propietaris, però la Llei d'Habitatge estableix pautes clares sobre això.

Segons la Llei d'Habitatge, s'estableix un límit del 3% a les renovacions anuals dels contractes de lloguer per a l'any entrant. El 2023, per combatre increments desmesurats, el límit ha estat del 2%.

Els lloguers no podran pujar un 3% en el preu el pròxim any

L'any que ve es planeja introduir un nou índex més estable, inferior a l'Índex de Preus al Consum (IPC), per limitar els augments de lloguer durant les renovacions anuals. Aquest índex serà creat per l'Institut Nacional d'Estadística i estarà disponible a partir de l'1 de gener del 2025.

Durant l'any 2024, la disposició final sisena de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge estableix condicions per a llogaters amb contractes de lloguer sota la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). Per tant, es podran negociar augments anuals del lloguer segons les regles següents:

• Si l'arrendador té un gran nombre de propietats de lloguer, totes dues parts han d'estar d'acord i l'increment no pot ser més del 3% anual. Si no hi ha un acord nou, l'augment automàtic també està limitat al 3%. Això evita augments excessius i protegeix tant l'arrendador com l'inquilí.
• Si, per contra, l'arrendador no té un gran nombre de propietats, l'augment del preu del lloguer també es podrà fer per un nou acord entre les dues parts. Igual que en el cas anterior, si no s'aconsegueix aquest acord, l'augment màxim permès serà del 3%.

Per això, el preu de referència serà el del darrer contracte, més un augment del 3%. Per exemple, si actualment el lloguer costa 800 euros mensuals, l'augment màxim seria de 24 euros mensuals, totalitzant 288 euros addicionals a l'any.

Els augments es podrien acumular

Al Codi Civil, segons l'article 1964, les obligacions no complertes es poden acumular si la naturalesa de l'obligació ho permet. Per exemple, si no es va aplicar l'augment del 2% el 2023, es podria acumular amb l'augment del 3% establert per al 2024.

Això significa que el 2024 l'arrendador podria aplicar un augment total del 5%, sempre que cada increment respecti els límits legals. És important destacar que si decideix aplicar l'augment del 2% del 2023 al 2024, no pot ser retroactiu. L'augment pendent només s'aplicaria a partir de l'actualització del preu el 2024.