El Gobierno envia un avís a les immobiliàries a tot Espanya: hi ha multes molt altes

El Gobierno avisa les immobiliàries davant d'una irregularitat que podrien estar cometent i que els sortiria molt cara. Si continuen amb aquestes pràctiques, les multes serien de grans quantitats. A través de la Direcció General de Consum s'ha comunicat a aquests negocis que no han de cobrar als llogaters per la gestió del lloguer d'habitatges.

Aquests tipus d'accions poden ser castigades amb sancions que anirien des dels 10.000 fins als 100.000 euros. En alguns casos fins i tot s'elevaria per sobre d'aquestes quanties fins a assolir quatre i sis vegades el benefici il·lícit aconseguit.

L'advertiment per part del Gobierno arriba després de conèixer-se diversos casos en què es demanava una comissió als interessats per un immoble de lloguer. En general, consistia en una quantitat de diners que equivaldria a un mes de lloguer de la casa, més el 21% de l'IVA, publica el portal Idealista.

Els darrers canvis efectuats a la Llei d'Habitatge no permeten aquest tipus de pràctiques. La Llei d'Arrendaments Urbans a l'article 20.1 aclareix que "les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte seran a càrrec de l'arrendador".

La llei detalla qui ha de córrer amb les despeses de gestió

La Llei d'Habitatge va modificar alguns apartats de la Llei d'Arrendaments Urbans 29/1994, de 24 de novembre. Entre aquests, hi ha l'apartat 1 de l'article 20.

S'hi explica que "les despeses de gestió immobiliària i les de formalització del contracte seran a càrrec de l'arrendador". S'entén per despeses de gestió els diners que cobren les agències per la cerca, la intermediació i el mostreig dels immobles de lloguer als llogaters interessats. Per la seva banda, els de formalització s'associen a la redacció del contracte.

Aquest procediment només s'aplica quan l'arrendament correspongui a un habitatge habitual. S'exclou així els contractes per temporades o cases d'ús turístic. En aquest cas, hauran de ser les dues parts les que decideixin sobre qui han de recaure els honoraris.

Encara que les immobiliàries no puguin carregar als llogaters les despeses de gestió del lloguer, sí que tenen la possibilitat de cobrar-los per altres serveis. És el cas, per exemple, dels canvis de titularitat dels subministraments de l'habitatge o per la contractació d'assegurances,

Aquests canvis estan perjudicant les immobiliàries

Les immobiliàries s'estan ressentint de manera important davant els últims canvis produïts al sector del lloguer. De fet, com admeten diversos professionals al portal especialitzat, l'arrendament ja no és rendible per a molts negocis. Tampoc creuen que la situació pugui millorar a curt termini, cosa que deixa en una situació compromesa al sector.

Calculen que les operacions de lloguer han caigut gairebé el 30%, segons la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries. Algunes agències fins i tot han renunciat als arrendaments davant de l'escassa rendibilitat.