El Banc d'Espanya avisa de quina és la millor hipoteca ara mateix a Espanya

Encertar amb el tipus d'hipoteca és una cosa que preocupa molt els ciutadans, i més en aquests instants. Des del Banc d'Espanya en són conscients, per això s'han proposat facilitar la tasca als clients.

Tant si tenen intenció de contractar un préstec hipotecari com de canviar-lo, cal que coneguin al detall les característiques de les diferents opcions disponibles.

Cal cercar una proposta que s'ajusti a la nostra situació econòmica. Cal, a més, que ens assegurem que es podran pagar les quotes davant de possibles increments dels tipus. Des de l'entitat avisen que la millor hipoteca sempre és la que s'adapti millor a les teves condicions econòmiques.

El Banc d'Espanya explica quina és la hipoteca més convenient

L'entitat fa un repàs pels diferents tipus d'hipoteques. Perquè la teva decisió sigui el més encertada possible necessites tenir en compte els aspectes següents.

Hipoteca a tipus fix

El tipus dinterès i la quota es mantindran fixos durant el període que duri el préstec. Des del primer moment sabràs què pagaràs cada mes, i les pujades i baixades dels tipus no t'afectaran. Això sí, tampoc no hi haurà la possibilitat de beneficiar-se de les possibles baixades que reduirien les quotes mensuals.

Seria la millor per a aquells que saben quins ingressos i despeses tindran en els propers anys i no volen fer front a possibles pujades futures. És ideal per als que busquen seguretat als seus comptes.

Hipoteca a tipus variable

En aquests préstecs hipotecaris, el tipus d'interès pren com a referència un índex, que en general sol ser l'euríbor. La fluctuació acabarà condicionant l'import de les quotes. És perfecta per a aquells a qui els agrada arriscar-se.

Des del Banc d'Espanya expliquen que per calcular el tipus que s'aplicarà cal sumar al valor de l'euríbor un diferencial, que s'acorda en signar el préstec. La revisió d'aquest tipus d'hipoteques s'efectua de manera anual o semestral, i és molt probable que pateixi modificacions.

És per això que seria ideal per a persones que saben que, en cas d'una pujada de tipus, tindran la capacitat igualment d'assumir la despesa mensual. Cal tenir en compte que el benefici d'aquestes és que acostumen a tenir millors condicions d'interès que una de fixa.

Hipoteca a tipus mixt

L'organisme també revela les característiques d'un model d'hipoteca molt comú al nostre país actualment. En el cas de tipus mixt, durant un període, que sol ser al començament, el tipus d'interès es manté fix. La resta del préstec passarà a ser variable condicionat a l'euríbor.

Aclareixen que aquest termini inicial on les quotes es conserven fixes pot canviar segons l'oferta de l'entitat. Poden ser dos, tres, cinc o fins a 10 i 15 anys.

És una mena d'hipoteca que convé molt a persones amb gran capacitat d'estalvi. Així, els primers anys, poden aconseguir un interès més barat que amb una fixa i igualment tenir una quota que no varia. Aprofitar aquests anys per estalviar i quan arribin els anys variables, en cas de pujada dels interessos, amortitzar una part de la hipoteca abans d'hora.

La millor solució, utilitzar un simulador i fer números

El Banc d'Espanya, abans de decantar-se per una proposta o una altra, recomana als usuaris fer servir els simuladors. Posen una atenció especial en aquells que es decideixin per les hipoteques variables. Els emplacen a fer simulacions amb el tipus d'interès a diferents nivells, ja que no s'ha de refiar mai del que pugui passar en un futur.

D'aquesta manera podran comprovar si tenen prou capacitat per suportar possibles increments de les quotes. Assenyalen que el millor tipus d'hipoteca és el que "més s'adeqüi a les vostres necessitats".