Rcphotostock, 89Stocker Revés del Banc d'Espanya als bancs que concedeixen hipoteques: 'No és necessari'
Si l'entitat bancària us sol·licita una nota simple registral per cancel·lar la hipoteca, no estàs obligat a fer-ho
Quan arriba aquest desitjat moment per als hipotecats en què has de pagar la teva última quota, el més recomanable és que n'executis la cancel·lació registral.
En primer lloc hem de sol·licitar el certificat deute zero i decidir si fas els tràmits notarials registrals pel teu compte o ho demanes al banc. A partir d'aquí heu d'acudir a una notaria amb el certificat de deute zero i lliurar-lo.
Aclareixen l'etern dubte sobre la cancel·lació registral d'una hipoteca
A més, hauràs de sol·licitar i emplenar el document d'actes jurídics documentats. Finalment, tenint la còpia d'impost, el certificat deute zero i l'escriptura, si fem el tràmit, cal anar al registre de la propietat per cancel·lar la hipoteca.
El cas és que si decidim que ho faci l'entitat bancària amb què tenim signada la hipoteca, has de saber alguna cosa important. El banc només ens podrà cobrar comissions per tramitar l'escriptura de cancel·lació de la hipoteca fins que s'inscrigui al Registre de la Propietat.
El Banc d'Espanya avisa: no cal lliurar una nota simple registral al banc
Alhora, el banc ens ha de fer saber d'aquest cost abans del procés i si ens cobren qualsevol altra comissió per un altre concepte, no l'hauries d'abonar. Des del bloc del Banc d'Espanya, Cliente Bancario, adverteixen als hipotecats que hi ha hagut casos en què els bancs obliguen el client a lliurar una nota simple registral. Un tràmit que demanen abans de la signatura de l'escriptura de cancel·lació de la hipoteca.
Si és obligatori o no lliurar aquesta nota simple, des del Banc d'Espanya deixen clar que no, no cal fer aquesta acció. Hauria de ser la mateixa entitat bancària la que comprovi l'abonament emprès pel client al compte de la hipoteca, a més de comprovar la cancel·lació de les quotes hipotecàries.
Amb tot, el Banc d'Espanya recull al codi de bones pràctiques que ha de ser el banc qui faci aquest certificat de deute zero sense cap cost. I que quan tingui lloc aquesta signatura d'escriptura de la cancel·lació registral, no poden cobrar cap mena de comissió. Tampoc no hauran de cobrar res per haver de desplaçar-se a la notaria, per exemple.
Més notícies: