Experts parlen: Et pots plantar i negar-te a pagar una derrama a la teva comunitat?

Les comunitats de propietaris exigeixen complir una sèrie d'obligacions. A més de respectar i cuidar les zones comunes, també cal suportar una sèrie de desemborsaments mensuals per sufragar despeses corrents. Però de tant en tant també arriben les temudes derrames extraordinàries.

Davant d'aquesta situació, molts veïns es qüestionen sobre la possibilitat de negar-se a pagar-les. És una quota addicional que serveix per costejar aquelles despeses que no apareixien contemplades als comptes anuals. Normalment són avaries, reformes urgents o projectes de manteniment per preservar la seguretat de l'edifici.

Tot el referent a les obligacions dels propietaris apareix inclòs a la Llei de Propietat Horitzontal. Aquesta normativa indica que aquestes derrames s'han d'aprovar en junta respectant els procediments legals per a la convocatòria i aprovació. Perquè tirin endavant han de comptar amb el vistiplau de la majoria necessària segons el tipus de despesa o reforma.

És obligatori assumir les derrames?

A tots els propietaris els suposa un greu trastorn afrontar aquest tipus de despeses extraordinàries. Però un cop s'aprova la derrama en junta, ningú podrà negar-se a abonar-la. Tampoc en aquells casos en què ja s'estigui pagant una quota extraordinària prèvia.

Tots els veïns han de contribuir per efectuar aquesta millora a la comunitat. Fins i tot encara que es votés en contra o no es participés en la votació. La Llei de propietat horitzontal, a l'article 10, indica que no hi ha la possibilitat de negar-se a pagar-la una vegada aprovada legalment.

No obstant això, hi ha l'opció d'impugnar-la. Això es pot donar en aquelles situacions en què el propietari entengui que no es requereix un abonament extra o que es va emprendre de manera il·legal o irresponsable.

En qualsevol cas, si s'impugna aquesta mesura, és convenient que es pagui la derrama. En cas contrari passaria a ser considerat morós, amb tot el que això implica.

Vessaments que es poden rebutjar

La majoria de les derrames han de ser cobertes per tots els propietaris, sense possibilitat de negar-s'hi. Tot i això, hi ha un cas concret pel qual el veí té l'opció de rebutjar-la. I és quan aquesta quota extraordinària respongui només a fins estètics i no per a la conservació, eficiència o seguretat de l'edifici.