Dean Drobot, CaixaBank, Montaje propio, Building center, Facilitea Avís urgent de CaixaBank que no hauries d’ignorar: afecta milions d’espanyols
El banc fa una crida perquè es prenguin mesures de manera immediata pensant en el benestar dels ciutadans
El mercat de l'habitatge a Espanya està vivint un moment clau, i CaixaBank ha llançat un avís que molts no poden passar per alt. Amb una anàlisi detallada i xifres actualitzades, l'entitat adverteix sobre una situació que podria afectar milions de ciutadans.
Què està passant i per què hauria de preocupar-te? El problema té nom: dèficit d'habitatge. Segons l'últim Informe Sectorial Immobiliari de CaixaBank Research, el mercat residencial a Espanya continua en plena expansió. Només en els darrers 12 mesos fins al juny de 2025, s'han registrat unes 700.000 compravendes.
El sector immobiliari continua creixent amb molta força | Baris Kaykusuz, elxeneize
Això suposa un augment proper al 20% respecte a l'any anterior. Aquest creixement ve impulsat per millors condicions de finançament i l'augment del poder adquisitiu a les llars, a més d'un increment constant de la població.
Tanmateix, mentre la demanda d'habitatge continua creixent amb força, l'oferta no està responent al mateix ritme. Tot i que el sector de la construcció mostra una certa recuperació, la producció d'habitatge nou continua sent insuficient. S'han visat uns 132.000 habitatges nous en l'últim any, un 13% més que el període anterior, però encara lluny del necessari per equilibrar el mercat.
CaixaBank detecta un dèficit d'habitatge
CaixaBank estima que el dèficit acumulat d'habitatge podria situar-se entre les 515.000 i les 765.000 unitats. Aquesta escassetat està generant fortes tensions en els preus, especialment en zones d'alta demanda. És el cas de Madrid, Barcelona, Màlaga, Alacant o València.
Fins i tot amb aquest escenari, la construcció no aconsegueix seguir el ritme de creació de noves llars, que ha crescut impulsada en part pels fluxos migratoris. A més, la pressió sobre els preus es veu reforçada per l'augment de la demanda estrangera. En l'últim any, gairebé el 18% dels habitatges venuts van ser adquirits per ciutadans estrangers.
CaixaBank sol·licita construir més per satisfer l’alta demanda | Getty Images, Pexels, Khosro
Molts d'aquests compradors no resideixen a Espanya, però tenen una capacitat adquisitiva més gran, cosa que eleva els preus en determinades regions.
Insisteixen en la necessitat de construir més cases
L'informe de CaixaBank també revela que gran part del dèficit d'habitatge s'ha cobert amb la reconversió d'habitatges secundaris en principals, cosa que no és sostenible a llarg termini. Aquesta situació contribueix a una pujada de preus que ja situa el valor de l'habitatge en nivells superiors als de 2007 en termes nominals.
Tot i que els experts descarten una bombolla com la dels anys 2000, adverteixen que persisteixen desequilibris preocupants. Amb tot això, el banc llança un missatge clar: cal construir més habitatge, i fer-ho aviat. Si no es prenen mesures, l'accés a un habitatge digne i assequible continuarà sent un problema per a milions de persones.
Més notícies: