Getty Images, Pexels, 89Stocker SOCIETAT
Quins són els impostos que Hisenda t'exigeix pagar per vendre el teu habitatge?
Hauràs de retre comptes al fisc a la Renda 2023 si has venut un habitatge l'any passat
Potser el 2023 hagis decidit, en cas de ser propietari d'un habitatge, vendre'l al millor comprador. A Espanya, l'any passat es van fer prop de 600.000 operacions de compravenda. Concretament van ser 586.913, sent el segon any amb més operacions executades després del 'boom immobiliari' del 2007.
Aquestes dades, a què ha fet referència la web immobiliària Fotocasa, deriven en un tema que a cap propietari agrada. I no és cap altre que el del pagament d'impostos per vendre un habitatge.
Atent si has venut un habitatge el 2023: et tocarà pagar, encara que hi ha excepcions
A la Renda d'aquest any, si has venut un habitatge l'any passat, has d'incloure el guany o la pèrdua patrimonial resultant després d'aquesta operació.
Estem parlant del 19% d'impostos els primers 6.000 € de guany fins al 30% si has obtingut 300.000 euros o més. A la taula següent, podeu comprovar tots els trams aplicables d'IRPF sobre aquestes operacions.
Trams aplicables d'IRPF sobre els guanys per venda d'habitatges
| GUANY (euros) | IMPOST |
| Fins a 6.000 | 19% |
| 6.000-50.000 | 21% |
| 50.000-200.000 | 23% |
| 200.000-300.000 | 27% |
| + de 300.000 | 30% |
Això sí, hi ha una sèrie d'excepcions perquè Hisenda no us demani pagar impostes després de la venda d'un habitatge:
- Habitatge habitual reinvertint els diners en un altre habitatge habitual
- Venda de l'habitatge habitual per part d'una persona més gran de 65 anys
- Dació en pagament
Impostos a pagar a Hisenda per la venda d'un habitatge
Quan et decideixes a vendre un habitatge, aquests dos són els impostos que hauràs d'emprendre si no vols que t'arribi una multa d'Hisenda a casa.
Plusvàlua municipal
La plusvàlua municipal l'apliquen els ajuntaments i rau en el valor cadastral i els anys que el propietari va tenir l'habitatge al seu nom. Per calcular la plusvàlua municipal o increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (IVTNU), cal fixar-se en el preu de venda de l'habitatge.
També cal atendre el preu de compra i el percentatge del valor cadastral. Sobre això, cal ressenyar que, segons cada ajuntament, els percentatges i els coeficients són diferents.
De manera habitual, el propietari i venedor té 30 dies hàbils des que es produeix la venda per pagar la plusvàlua. Si parlem d'herències, són sis mesos des de la mort, encara que es poden prorrogar a 12 mesos.
Impost sobre Béns Immobles (IBI)
L'IBI es paga anualment per part de l'amo de l'habitatge a l'ajuntament. Sigui en la data que sigui la venda de l'immoble, el més lògic és que el propietari i el comprador arribin a un acord per repartir-se aquest impost.
Això sí, oficialment l'amo de l'immoble a data 1 de gener del 2023 hauria de ser aquell que aboni l'Impost de Béns Immobles (IBI) en qüestió.
Més notícies: