El Banc d'Espanya envia un avís important sobre els habitatges al nostre país

El Banc d'Espanya adverteix d'un tràmit obligatori que han d'efectuar tots aquells que adquireixen un habitatge. És probable que de vegades passi inadvertit, però resulta de gran valor tant per al comprador com per a l'entitat financera que concedeixi la hipoteca. Es tracta del procés de taxació de l'immoble.

És un requisit imprescindible i que s'ha de fer abans que se signi el préstec hipotecari. Conèixer el preu correcte de la propietat esmentada, ajustant-se als preus del mercat, resulta essencial per a les diferents parts implicades.

El Banc d'Espanya explica en primer lloc que la taxació "és una valoració independent que proporciona un preu objectiu de l'immoble". D'aquesta manera serà possible fer una negociació ajustada amb el comprador i fixar un valor similar al d'altres habitatges de la zona.

Però també serà interessant aquest tràmit per als bancs. I és que per mitjà de la taxació es determina el preu de l'immoble que es convertirà en la seva garantia, indiquen al bloc. Si hi ha una situació d'impagament, l'entitat s'assegura recuperar els diners prestats gràcies al valor atorgat a la propietat.

A més, hi ha una certa vinculació entre l'import del préstec hipotecari i el valor de la taxació. En general, es concedeix un màxim del 80% d'aquest últim.

El Banc d'Espanya aclareix el paper del taxador

Totes les empreses habilitades per fer una taxació hipotecària compten amb l'homologació i la supervisió del Banc d'Espanya. També han d'aparèixer inscrites al seu registre oficial.

El taxador haurà de visitar l'habitatge, prendre mesures de les habitacions, fer fotografies i adjuntar exemples de transaccions reals en aquesta àrea. Aquest informe té una vigència de sis mesos. Es fixa un període màxim tenint en compte possibles canvis que poden experimentar els preus immobiliaris.

El Banc d'Espanya aclareix que les despeses de taxació aniran a càrrec del client i el preu dependrà de diferents factors. Entre ells les dimensions de la casa.

L'usuari té total llibertat per escollir el taxador que cregui convenient sempre que estigui homologat. Amb l'informe que se us faciliti podreu negociar amb les diferents entitats financeres. Si un banc no aprova la hipoteca, haurà de tornar l'informe original perquè pugui ser utilitzat en altres entitats, sempre que no estigui caducat.