El Banc d'Espanya avisa d'un benefici nou per als que paguen una hipoteca el 2024

Les persones que paguen una hipoteca podran aprofitar-se durant aquest 2024 d'uns quants beneficis. El Banc d'Espanya s'encarregava de confirmar-ho recentment després de donar-se a conèixer l'ampliació d'un paquet d'ajudes, com va publicar el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE).

Al llarg d'aquest any es prolongaran algunes de les mesures anticrisi orientades a donar un cop de mà a les llars més vulnerables. I entre elles hi ha la pròrroga del termini per canviar la hipoteca de tipus variable a fix o efectuar una amortització sense assumir comissions.

Des d'ara també s'ajuda les hipoteques mixtes

El Banc d'Espanya, a través del portal Client bancari, també posa en valor la inclusió d'una mesura nova. Aquesta exempció de comissions s'ampliarà, a més, a les hipoteques a tipus mixt. Per això cal que hi hagi un primer tram que com a mínim s'estengui durant tres anys.

Les hipoteques mixtes són aquelles en què es comença pagant un interès de tipus fix, durant un període que generalment pot variar entre els tres i els 15 anys. Un cop passat aquest període, la hipoteca passa a ser variable i, per tant, a dependre de l'evolució de l'euríbor.

Les condicions per canviar d'hipoteca

L'organisme bancari detalla les condicions en què quedaran les hipoteques que es vegin subjectes a variacions. Si en els tres primers anys de vida del préstec “es realitza una novació o subrogació de creditor, que impliqui el canvi de tipus variable a fix o mixt” caldrà adaptar-se a unes condicions. La comissió "per reemborsament o amortització anticipada no podrà ser més gran que la pèrdua que pugui patir l'entitat".

A més, hi ha un límit del 0,05% del capital reemborsat anticipadament. Afegeixen que si la novació no comporta una amortització anticipada de capital, el banc no podrà cobrar una compensació per aquest concepte.

El Banc d'Espanya també posa l'accent en el que passarà una vegada complerts els tres anys des de la concessió de la hipoteca. L'entitat no podrà cobrar comissió en cas de novació del tipus aplicable.

Tampoc quan hi hagi una subrogació de creditor en què s'acordi l'aplicació d'un tipus d'interès o amb un primer tram fix de tres anys com a mínim per a la resta de vida del préstec.