Superohmo, kstudio El que l'OCU recomana demanar al banc per estalviar 100 € mensuals a la hipoteca
L'OCU proposa negociar una novació del préstec o subrogar-se a una altra entitat
L'Organització de Consumidors i Usuaris (OCU) acaba de donar la clau per estalviar fins a 100 euros al mes a la hipoteca. Seria tan fàcil com adreçar-se al banc on tinguem el préstec i fer una sol·licitud.
Amb l'entitat financera de torn, ens haurà de tocar negociar una novació del préstec. Encara que si no ens milloren les condicions, també hi ha altres possibilitats. Entre aquestes, demanar la subrogació a un altre banc que ens faciliti els beneficis que demanem.
Aquesta darrera opció resulta més "senzilla i barata" en aquests instants, expliquen des de l'OCU. I és que en els últims temps s'han rebaixat força els costos.
L'abonament d'una taxació nova s'eleva fins als 300 euros. Per part seva, la "comissió per cancel·lació anticipada va del 0% al 2% sobre el capital pendent", afegeixen. Aquesta inversió que es faci ara pot repercutir de manera positiva sobre els nostres comptes en el futur.
Pel que fa a la comissió de cancel·lació anticipada, el cobrament es troba suspès fins que acabi l'any. Així ho recull el Reial decret llei 19/2022. Aquesta norma assenyala que els hipotecats quedaran exempts de l'abonament fins que no es produeixi una reducció de l'euríbor.
Triar entre hipoteca fixa o variable
Moltes persones que aspiren a aconseguir un habitatge dubten sobre si és més convenient contractar una hipoteca fixa o variable. L'organització de consumidors revela que això depèn de les necessitats de cada usuari, però també de l'evolució dels tipus.
Assenyalen que el Banc Central Europeu va comunicar recentment una pausa a la pujada dels tipus. Però "no cal esperar baixades a curt termini", recalquen.
L'euríbor se situa al voltant del 4,1%, fet que suposa un contratemps per als que tinguin una hipoteca a tipus variable. En cas de canviar-se a una fixa, l'estalvi seria "immediat", afirmen a l'OCU.
Expliquen que una hipoteca variable amb un euríbor més un diferencial de l'1% elevaria l'interès fins al 5%. Però hi ha la possibilitat d'accedir a un 3,05% en algunes fixes i sense vinculacions. Els càlculs que fan desvelen que l'estalvi sobre un capital pendent de 100.000 euros arribaria als 100 euros mensuals.
Què passa si em passo a una altra variable?
Pot ser que al client li interessi més canviar-se a una altra hipoteca variable. Estimen que resultaria interessant una baixada del 0,25% del diferencial sobre l'euríbor. Per entendre-ho millor, posen un exemple pràctic.
En una hipoteca amb un "tipus nominal del 2,20% el primer any referenciat després a un Euríbor més 0,50", l'estalvi és de 150 euros. Això seria al llarg del primer exercici. En anys successius aconseguiria un descompte de 25 euros en relació amb "una hipoteca referencial a Euríbor més un 1%".
També hi ha sobre la taula l'opció de la hipoteca mixta. Presenta un interès fix durant els primers anys, per acabar sent variable. Indiquen que "combina els beneficis d'unes quotes estables" i l'opció d'"aprofitar la probable baixada de l'euríbor" en el futur.
Més notícies: