andres barrionuevo lopez, Getty Images, Europa PressSOCIETAT
Advertència d'Hisenda als catalans amb casa en propietat: hi ha multes
Hisenda avisa del que pot passar quan un habitatge es ven per sota del valor real de mercat, amb l'objectiu d'estalviar alguns impostos
Hisenda ha enviat un avís als propietaris sobre una pràctica que se sol dur a terme amb regularitat i que està penalitzada. Es tracta de la venda dels immobles per sota del valor habitual del mercat. És una cosa que fa saltar les alarmes de l'Agència Tributària i que es persegueix amb certa duresa.
La multa, en alguns casos, sol elevar-se fins als 100.000 euros i fins i tot poden estar acompanyades per penes de presó. Encara que sembli mentida, aquest tipus d'operacions es fan amb força freqüència en l'àmbit immobiliari, sobretot entre familiars.
Hisenda detecta que aquesta pràctica es repeteix sovint quan l'amo d'un immoble pretén llegar una propietat a un parent. D'aquesta manera, s'evitaria la donació i la càrrega impositiva corresponent que això implicaria.
Hisenda recorda el control que exerceix sobre les transaccions
El portal Idealista assenyala que quan té lloc una transacció d'aquestes característiques, és probable que es posi en alerta la unitat de delictes econòmics i fiscals. Sempre hi ha la sospita que darrere d'aquesta operació hi pugui haver un delicte contra Hisenda i el blanqueig de capitals.
Posibles multes d'Hisenda per la venda d'immobles per sota del valor
| SITUACIÓ | MULTA |
| Preu inferior al 10% del valor | Entre 1.000 i 10.000 euros |
| Preu inferior al 5% del valor | Entre 20.000 i 100.000 euros (+ presó de 6 mesos a 2 anys) |
La multa a què s'enfronti el propietari de l'immoble dependrà de l'import final de venda. Quan s'hagi desprès de la casa per un preu inferior al 10% del preu real de la casa, la infracció es considera lleu. En aquest cas, la sanció rondarà entre 1.000 i 10.000 euros.
Per part seva, quan el preu de venda fos inferior al 5% del preu real de l'habitatge, adquirirà la condició d'infracció greu. Les multes aniran des dels 20.000 euros fins als 100.000, amb penes de presó entre 6 mesos i 2 anys.
Cal complir les obligacions fiscals
Les donacions de propietats immobiliàries que es facin entre familiars estan gravades a través d'impostos. Entre aquests, el de Donacions, l'IRPF o la plusvàlua municipal. Amb vista a Hisenda, el lliurament de diners o de béns passa a considerar-se una donació.
- T'INTERESSA: Si convius amb una persona major de 65 anys, podries tenir un benefici a la Renda
- T'INTERESSA: Avís substancial dels tècnics d'Hisenda sobre la declaració de la Renda
Val a dir que també els poden resultar sospitosos un altre tipus de transaccions immobiliàries entre particulars. Sense necessitat que els uneixi un parentiu, els cridarà l'atenció les operacions que es facin per sota del valor real de l'immoble. Això pot donar a entendre que una part del valor de la propietat s'ha pogut sufragar amb diners B o sense declarar.