2025: quan el problema de l'habitatge va esclatar a Catalunya

Que el 2025 l'habitatge hagi pujat a Catalunya un 10-12% en compravenda i un 10% en lloguer té una cosa bona. I aquesta cosa no és cap altra que la constatació que és un problema que té vida pròpia. De fet, fa un any, per aquestes dates, a E-Notícies es feia una notícia molt similar a l'actual.

L'any 2024 va tancar amb pujades del mercat del lloguer del 10,2%, i la compravenda amb un 3%. De passada, s'avançava que l'esquerra catalana s'encomanaria al problema immobiliari per esmorteir la seva decadència electoral. Més en particular, s'assenyalava que entraríem en una espiral intervencionista.

I el cas és que, aquest mateix mes, fa pocs dies, el Parlament aprovava limitar el preu del lloguer de temporada i d'habitacions. Això no és cap novetat per a algú que entengui l'espiral intervencionista en què hem entrat. Fem memòria.

Regulació rere regulació: els preus pugen més

Primer, es va limitar el preu amb la llei estatal, que deixava fora el lloguer de temporada. Tot seguit, una gran part de l'oferta va fugir ràpidament cap al lloguer de temporada o d'habitacions. Ara, el pas següent és regular el lloguer de temporada i d'habitacions, i l'últim pas és el mercat negre i el barraquisme.

Com s'explica tot això? L'esquerra diu que és per l'especulació avariciosa d'uns quants actors econòmics. Però la realitat és que l'habitatge puja perquè només pot pujar. Amb una pressió demogràfica tan alta (Catalunya té saldos migratoris positius de més de 100.000 persones) és materialment impossible que els preus baixin; és més, és materialment impossible oferir l'oferta necessària.

Per aquesta raó, l'espiral intervencionista no fa més que fugir cap endavant. I és que si l'oferta fuig de la regulació és perquè hi ha una demanda subjacent molt forta i constant. A més, és una demanda sobre un bé molt inelàstic, és a dir, un bé econòmic al qual no es pot renunciar amb facilitat.

Els preus pujaran i l'esquerra mirarà el gràfic

En conseqüència, una predicció per a l'any 2026 és que continuarem amb l'intervencionisme i, a poc a poc, apareixeran notícies sobre mercat negre. I és que, si la demanda no cessa i la llei no permet la lliure coordinació a través dels preus, el resultat és el mercat negre. Paral·lelament, veurem barraquisme, que és una manera de “rascar” cada unitat d'oferta, cosa que perjudica els més humils, és a dir, els immigrants.

Una possible sortida explosiva a aquesta situació - i que es contemplava el 2024 - era una vaga de lloguers, cosa que hauria servit per fer esclatar el mercat. Ara bé, en la clàssica tradició catalana d'antisistemes integrats, els sindicats d'habitatge que impulsaven aquesta vaga (el Sindicat de Llogateres) s'han convertit en interlocutors del poder. En aquest sentit, també ha quedat constatada l'habilitat del PSC per cooptar l'esquerra alternativa i presumptament antisistema, començant pel Parlament.