Pots vendre una casa heretada encara que la resta d'hereus no hi estiguin d'acord?

El repartiment d'una herència sol ser motiu de conflicte, de vegades, entre els diferents legataris. Resulta complicat acontentar les diferents parts, i més quan es tracta de béns immobles. Els plans d'un hereu amb aquesta propietat poden variar molt respecte dels altres.

El principal problema es produeix quan hi ha un interès per desprendre's de l'immoble i un mostra rebuig. En aquest cas, hi ha tres possibles solucions, encara que el més convenient seria assolir un acord entre totes les parts. Així podrien aconseguir que la venda fos més satisfactòria des del punt de vista econòmic.

Opcions que hi ha quan un hereu no vol vendre

Quan un hereu no tingui previst acceptar la venda que sí que aproven els altres, se li poden plantejar diferents alternatives.

Extinció de condomini

Per mitjà de l'extinció de condomini, el legatari que no vol vendre l'habitatge se'l quedarà i compensarà la resta de copropietaris. Es pot comparar aquesta operació amb una compravenda, encara que les condicions fiscals seran diferents i menys costoses.

Aquesta opció es contempla com una de les més avantatjoses, encara que es pot complicar el tràmit quan la casa heretada tingui una hipoteca. Si és així, els hereus que cedeixin la seva part de l'habitatge deixaran d'aparèixer com a propietaris al Registre de la Propietat. Tot i això, encara es mantindran com a titulars del préstec hipotecari.

Per desembussar aquesta gestió, l'adequat és que l'hereu disposat a aconseguir l'immoble pacti una novació amb el banc. I així passi a ser l'únic titular de la hipoteca. Tot i això, li exigiran una solvència econòmica i unes garanties, a més de possibles imposicions en les condicions.

Venda de proindivís

Una altra solució que es planteja és la venda de proindivís. En aquest cas, els hereus disposats a vendre poden traspassar el percentatge que els pertany de l'habitatge a una empresa. És un procediment legal, encara que sí que compta amb una sèrie d'inconvenients.

Poden sorgir conflictes entre els legataris perquè han de compartir la titularitat de l'immoble amb un desconegut. A més, les companyies que adquireixen proindivisos solen pagar molt menys que el valor de mercat de les cases.

Cal dir que hi ha la possibilitat que una empresa faci una oferta a un hereu per la part que té de l'habitatge. Els altres propietaris compten amb dret de tempteig per aconseguir aquest percentatge que pertany al primer.

Recórrer a la justícia

L'última mesura que es planteja quan un hereu no es vol desprendre de la propietat és recórrer als tribunals. S'interposarà una demanda de divisió de la cosa comuna, que la majoria de vegades s'arreglarà amb la venda de la casa per mitjà d'una subhasta pública. Els beneficis que es treguin es repartiran entre els diferents propietaris.

Però tampoc no convé arribar fins a aquest punt, ja que hi ha força inconvenients. El procés es pot allargar massa i el preu de venda de l'immoble és, en general, un 30% més baix del que marca el mercat.

Qualsevol procés judicial implica un desgast al si d'una família. Per això es recomana arribar a un acord entre les diferents parts per adoptar la decisió que beneficiï tothom igual.

Fins i tot per evitar la via judicial seria convenient posar-se a les mans d'un mediador professional. L'hereu disposat a desprendre's de l'immoble haurà de formular una sol·licitud de conciliació convidant la resta de legataris. Si no arribés a una entesa, caldria continuar amb la via judicial.