Getty Images, 89Stocker L'OCU dona la clau: la manera de reduir, i molt, el que pagues d'hipoteca ara mateix
Des de l'Organització de Consumidors i Usuaris han llançat una guia on expliquen totes les possibilitats perquè no paguis tant a la hipoteca
El mercat immobiliari no està passant pel millor moment. Comprar un habitatge continua sent impossible per a molts, a causa dels tipus d'interès alts, així com els alts preus dels immobles.
Tot i això, la cosa tampoc pinta bé per als que ja tenen una hipoteca. Des del mínim aconseguit el 2021, l'Euríbor ha pujat més de 4,5 punts. Això ha estat traduït en grans pujades per a les hipoteques variables.
Amb l'objectiu d'ajudar els propietaris a estalviar, des de l'OCU han compartit una guia orientativa per conèixer com reduir la quota mensual que molts agrairan.
Com reduir la quota de la hipoteca segons l'OCU
L'Organització de Consumidors i Usuaris (OCU) destaca que hi ha diverses maneres de reduir la quota de la hipoteca. En concret, destaquen les següents:
- Negociar una novació amb l'entitat bancària.
- Traspassar la hipoteca a un altre banc amb millors condicions.
Aquesta darrera opció és senzilla i econòmica, ja que ha vist reduïts els seus costos en aquests darrers anys. Actualment, la comissió de revaloració se situa sobre els 300 euros. I, la de cancel·lació anticipada, està entre el 0 i el 2% del capital pendent.
Així mateix, des de l'organització assenyalen que el cobrament de les comissions per cancel·lació anticipada està suspès fins a final d'any, tal com dicta el Reial decret llei 19/2022. A més, els hipotecats han de continuar exempts de pagament fins que es redueixi l'euríbor.
Hipoteca fixa o variable: Quina és millor?
D'altra banda, des de l'OCU també llancen la pregunta de quin tipus d'hipoteca és més recomanable a cada cas. Escollir canviar-se a una fixa o variable dependrà dels tipus d'interès.
Des del Banc Central Europeu, per part seva, ja han anunciat que, de moment, els tipus no continuaran pujant. Malgrat això, avisen que no esperen que baixin en un futur pròxim.
Passar-se a una hipoteca fixa
Amb el nivell actual de l'Euríbor, canviar a una hipoteca fixa és el més recomanable per estalviar. Resulta interessant, sobretot, si cal reduir la quota actual al més aviat possible.
Per exemple, una hipoteca referència amb Euríbor +1 paga un interès del 5,16% (amb les dades d'octubre). Tot i això, la millor hipoteca a tipus fix sense vinculacions paga un interès del 3,05%. Amb un capital pendent de 100.000 euros s'estalviarien 100 euros al mes.
Canviar a una hipoteca variable
D'altra banda, les hipoteques variables també poden ser rendibles, ja que el diferencial amb el tipus d'interès de l'euríbor baixa un 0,25%. Per exemple, si la hipoteca té un tipus d'interès nominal del 2,20% el primer any i després s'iguala a l'euríbor +0,5%, l'estalvi és de 150 euros al mes el primer any.
Durant el segon any, s'estalviarien 25 euros mensuals en comparació d'una hipoteca Euríbor+1.
Hipoteca mixta, una opció interessant
Des de l'OCU també recorden la possibilitat de canviar-se a una hipoteca mixta. Aquesta compta amb un tipus fix en els primers anys per canviar després a un de variable. L'avantatge és que durant els primers anys la quota serà estable. Més tard, hi ha la possibilitat que l'Euríbor baixi, per la qual cosa es podrà aprofitar aquesta reducció.
Més notícies: