Evita les multes: avís de l'Agència Tributària als propietaris d'habitatges

Els propietaris d'un habitatge hauran de ser molt estrictes a l'hora de complir les exigències que imposa l'Agència Tributària. Si no, podrien enfrontar-se a importants multes econòmiques.

Al llarg de l'últim any s'ha produït un cert estancament quant a la compravenda d'immobles. La pujada dels tipus d'interès i les dificultats per accedir al finançament han complicat en excés aquest tipus d'operacions.

Aquells que s'hagin de desprendre d'un habitatge han de saber que tenen l'obligació d'afrontar una sèrie d'impostos. En cas de no abonar-los corren el risc de patir una penalització.

Els tres impostos a pagar pel propietari

El venedor d'una casa haurà de fer front al pagament d'una sèrie de tributs després de desprendre's d'ella. Es tracten de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF), la plusvàlua municipal i l'Impost sobre Béns Immobles (IBI).

1. Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF)

Els que rebin un immoble per donació, sigui per una herència o un regal, també hauran de passar comptes amb Hisenda. L'adquirent s'encarregarà de pagar l'impost de successions i donacions. Per part seva, el que ho cedeix haurà de fer front a l'IRPF.

L'adquisició d'una casa implica una sèrie de despeses fixes que també hem de contemplar abans de fer el pas d'adquirir-la. Algunes d'aquestes càrregues tributàries només es pagaran una sola vegada, però d'altres s'assumiran cada any.

Després de vendre la propietat immobiliària, aquesta operació ha d'aparèixer recollida a la següent declaració de la renda. En aquest document ha d'aparèixer el capital obtingut amb la venda de l'immoble.

2. Plusvàlua municipal

Hi ha un impost que només s'abonarà una sola vegada i són les plusvàlues. Aquest tràmit es duu a terme una vegada que el propietari es desprèn de l'habitatge. La quantia varia en funció d'una sèrie de factors.

Entre altres coses, es pren com a referència si s'han aconseguit beneficis o no. També quedarà condicionat a les condicions que imposi cada ajuntament. Si no ho assumeix en el termini corresponent, el ciutadà haurà d'enfrontar-se a una sanció econòmica.

El recàrrec parteix des del 5% quan se sobrepassi els tres mesos del període marcat, fins al 20%, a partir de l'any. Superat un cert temps s'entendria que la infracció que es comet és molt greu i la penalització arribaria fins al 150%.

Multa a pagar segons el retard amb el pagament de la plusvàlua municipal

RETARD	RECÀRREC A PAGAR
Més de tres mesos	5%
A partir de l´any	20%
Més temps	150%

3. Impost sobre Béns Immobles (IBI)

El tercer impost que cal pagar és l'IBI. S'abona també al consistori a què pertanyi l'immoble. Es tracta d'un tribut anual, que també depèn d'una sèrie de detalls, com ara la ubicació o les dimensions.

La multa per incompliment del pagament pot anar des del 5% a partir dels tres mesos fins al 20% quan es tracti d'un retard d'un any.

Multa a pagar segons el retard amb el pagament de l'IBI

RETARD	RECÀRREC A PAGAR
A partir de tres mesos	5%
A partir d´un any	20%

Em puc alliberar d'aquests impostos?

Aquestes càrregues tributàries tenen caràcter obligatori per als venedors d'un habitatge. No obstant això, alguns podran alliberar-se'n. I és que aquells que decideixin invertir els diners de la venda a comprar una altra casa no hauran d'assumir l'IRPF.

Des d'Hisenda se'ls concedeix un termini màxim de dos anys per aconseguir un altre habitatge. També tindran beneficis en forma de descomptes a l'IRPF els majors de 65 anys que venguin la seva propietat.

En quedarien exempts si l'Agència Tributària admetés la seva situació de dependència severa o gran dependència. Hi ha un altre grup de població que també es trobaria en aquesta situació i no hauria de fer front a l'IRPF. Seria aquells que optessin per la dació en pagament.