El último acuerdo PSC-Comuns consolida el infierno fiscal que es Cataluña

La vivienda fue el gran eje de los acuerdos de legislatura entre PSC y Comuns, que ahora han sellado un gran acuerdo en esta materia. Incluye varias medidas como el régimen sancionador que exigían los ecosocialistas, doblar la tasa turística y la construcción de 1.200 viviendas de protección oficial. Pero también hay un aumento del impuesto por la transacción de una vivienda.

Los Comuns lo venden como un impuesto antiespeculación por el cual los grandes tenedores pagarán el doble del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). La tasa pasa del 10% al 20%. Si antes pagaban 50.000 euros de impuesto por un piso de 500.000, ahora pasarán a pagar 100.000 euros de tasa.

Aunque el impuesto va destinado a evitar la especulación de los grandes tenedores, en realidad la modificación del impuesto de transmisiones patrimoniales es progresiva. Esto quiere decir que afectará también a tramos más bajos. 

Nueva subida por tramos

El 20% se aplicará a los grandes tenedores así como a la compra de edificios enteros. Con la excepción de edificios de hasta cuatro viviendas, siempre que el comprador no sea un gran tenedor y que se destine a la residencia habitual en los primeros tres años. Pero junto a esta subida, hay otras modificaciones del ITP con carácter progresivo:

• Para transmisiones de inmuebles de hasta 600.000 euros, un 10%
• Para transmisiones de entre 600.000 y 900.000, un 11%
• Para transmisiones de 900.000 a 1,5 millones, un 12%
• Para transmisiones superiores a 1,5 millones, un 13%

El primer tramo se mantiene intacto, porque en Cataluña el ITP ya era del 10%, entre los más altos de todo el Estado español para la compra de una vivienda de segunda mano. Pero ahora las adquisiciones que superan esta cifra pagarán más impuestos. Y al ritmo que van los precios del mercado, acabarán siendo muchos catalanes que no son precisamente grandes tenedores.

Sigue el infierno fiscal

Es decir, en lugar de bajar el ITP para incentivar la compra de vivienda de los jóvenes, deciden subir impuestos con tramos nuevos. Un reflejo de la política fiscal de los gobiernos catalanes en los últimos años, que ha convertido Cataluña en un infierno fiscal.

Además, la nueva subida por tramos podría alterar sustancialmente el mercado, provocando un aumento del precio de las transacciones. Así lo advierten expertos del sector inmobiliario. Si a un comprador le subes el ITP, aunque no sea un gran tenedor, acabas afectando el precio de compraventa de la vivienda en el mercado.

En el caso de las viviendas de segunda mano, son las comunidades autónomas las que deciden el precio del impuesto de transmisiones. Cataluña es la comunidad donde más impuestos se pagan, donde hay más tributos propios, y también donde es más caro comprar una vivienda de segunda mano.