Getty Images Signature, TMvectorart, Europa Press El problema con Hacienda que pueden tener todos estos propietarios en 2025
Hay una obligación fiscal que muchos propietarios deben tener en cuenta si no quieren entrar en disputas con Hacienda
Hacienda ha implementado cambios importantes en su normativa fiscal que afectan directamente a los propietarios con más de una vivienda en España. Estos ajustes buscan garantizar que todas las propiedades sean declaradas correctamente en la declaración de la Renta, y advierten que el incumplimiento puede derivar en multas y procedimientos legales.
Declarar segundas viviendas, una obligación clave
Para los propietarios que poseen una segunda vivienda, el tratamiento fiscal dependerá del uso que se le dé. La propiedad puede ser de uso personal y permanecer vacía la mayor parte del tiempo.
No puedes evitar tus obligaciones con Hacienda | Minerva Studio, Getty Images
En ese caso debe ser registrada en la declaración bajo el apartado de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas. Es necesario especificar que no es la residencia habitual del propietario, aunque esté a su disposición.
Por otro lado, si la vivienda se alquila, los ingresos obtenidos deben incluirse como rendimientos del capital inmobiliario. Esto implica tributar en la base imponible general junto con otros ingresos, como los del trabajo.
En casos de alquiler durante todo el año, no se aplicará ninguna imputación adicional. Sin embargo, si el alquiler es parcial o hay meses en los que no está ocupado, será necesario declarar un porcentaje del valor catastral por los períodos vacíos.
Si alquilas tu segunda residencia, debes declarar el dinero obtenido | Europa Press, Pixelshot, es.e-noticies.cat
Consecuencias de no declarar
El incumplimiento de estas obligaciones puede generar serios problemas con Hacienda. No declarar una segunda vivienda o los ingresos por su alquiler puede ser considerado un fraude fiscal, lo que da lugar a sanciones. En el caso de viviendas vacías no declaradas, la Agencia Tributaria imputará un 2% del valor catastral como base imponible.
Eso sí, existen excepciones en situaciones específicas. Si el valor catastral de la vivienda ha sido revisado en los últimos diez años, este porcentaje se reduce al 1,1%. Además, para propiedades sin valor catastral, Hacienda calcula la imputación sobre el 50% del valor de mercado de la vivienda, aplicando también el 1,1%.
Si tienes más de una vivienda, Hacienda lo sabe | Syda Productions, Getty Images
La importancia de la planificación fiscal
Estos cambios destacan la necesidad de que los propietarios de segundas viviendas comprendan sus obligaciones fiscales. En el caso de alquileres, es fundamental mantener un registro claro de los períodos de ocupación y vacíos. Esto influirá directamente en la declaración de los ingresos.
Además, los propietarios deben prestar especial atención a las características del valor catastral de sus viviendas y asegurarse de que se cumplen las condiciones legales. Especialmente en casos de revisiones recientes o propiedades sin este valor definido.
Hacienda ha dejado claro que desconocer las normas no exime de cumplirlas. Las sanciones pueden resultar costosas y los problemas legales complicados. Por ello, estar informado y adaptarse a las nuevas exigencias es esencial para evitar sorpresas desagradables.
Más noticias: