Jarro de agua fría de Hacienda a estos españoles: hasta 100.000 euros de multa

Vender una vivienda por debajo del precio de mercado puede parecer una solución rápida para cerrar una transacción. Sin embargo, Hacienda advierte que esta práctica puede considerarse un posible fraude fiscal, con sanciones que alcanzan los 100.000 euros.​

Atento a las sospechas de Hacienda si vendes una casa demasiado barata

La Agencia Tributaria vigila de cerca las ventas de inmuebles a precios inferiores al valor de mercado. Esta diferencia puede indicar intentos de evadir impuestos o blanquear capitales. Al vender una propiedad por debajo de su valor real, se reducen los impuestos asociados, lo que despierta sospechas de posible fraude fiscal.​

Hacienda busca garantizar que todas las transacciones inmobiliarias reflejen el valor real de mercado. Al hacerlo, se asegura de que los impuestos correspondientes se calculen correctamente. Evitando pérdidas en la recaudación fiscal y combatiendo actividades ilícitas como el blanqueo de capitales.​

Razones para vender por debajo del precio de mercado

Existen diversas motivaciones para vender una vivienda a un precio inferior al de mercado, como ventas entre familiares. Para facilitar la adquisición de una propiedad por parte de un familiar, algunos propietarios optan por reducir el precio de venta.​

• Necesidad de liquidez: En situaciones financieras difíciles, vender rápidamente a un precio más bajo puede parecer una solución.​
• Propiedades con desperfectos: Inmuebles que requieren reformas pueden venderse a precios reducidos para atraer compradores.​
• Mercado inmobiliario en declive: En zonas donde los precios están bajando, los vendedores pueden ajustar sus expectativas.​

Multas y sanciones de Hacienda

Vender una vivienda por debajo del precio de mercado sin una justificación válida puede acarrear sanciones severas. Según la legislación, si el precio de venta está más del 10% por debajo del valor real, las multas oscilan entre 1.000 y 10.000 euros.

Si la diferencia supera el 5%, las sanciones pueden llegar hasta los 100.000 euros. Y mucho cuidado porque incluso implicaría penas de prisión de seis meses a dos años. ​

Recomendaciones para evitar sanciones

Para evitar problemas, antes de vender haz una tasación que refleje el valor real de mercado.​ Documenta las transacciones, manteniendo un registro de la venta, incluyendo contratos y justificantes de pago.​

Asegúrate de que todos los datos reflejados en las declaraciones fiscales coincidan con la realidad de la transacción.​ Contar con expertos en derecho inmobiliario y fiscal puede prevenir errores costosos.​

Hacienda está atenta a estas operaciones y puede imponer sanciones significativas en casos de posible fraude fiscal. Actuar con transparencia y conforme a la ley es la mejor manera de evitar multas y problemas legales.