e-Notícies, Natee Meepian's Images, Europa Press Gir de 180º amb els lloguers: la nova llei que tots els llogaters han de conèixer
Descobreix la nova llei de lloguers i quines són les principals novetats que portarà al mercat immobiliari
Si has estat al mercat de lloguer darrerament, saps que els preus no donen treva. Tot i això, hi ha alguns canvis importants que és millor que coneguis. La Llei d'arrendaments urbans (LAU) ha patit una modificació significativa, que canviarà les regles del joc.
I és que el Govern ja no sap com complir les expectatives dels seus votants. Tot i les decisions que ha anat prenent, no sembla que els preus baixin a curt termini. El que sí que s'aconsegueix és posar encara més pressió sobre un mercat ja de per si prou afectat.
Noves normatives que afecten els llogaters | Atresmedia
Què és la renovació automàtica?
Un dels canvis més rellevants és la renovació automàtica dels contractes de lloguer. Els contractes que durin menys de cinc anys (o set si el propietari és una empresa) es renovaran de manera anual. Si l'inquilí no comunica la intenció de no renovar 30 dies abans d'acabar el contracte, aquest es prorrogarà automàticament cada any, un màxim de tres.
Tot i les crítiques rebudes per aquest enfocament, el Govern defensa que això proporcionarà més tranquil·litat als llogaters. Si bé aquesta tranquil·litat l'hauran d'"assumir' els propietaris dels immobles. Els arrendadors, doncs, hauran de comunicar amb antelació suficient què pensa fer amb el seu immoble.
Excepcions i drets de l'arrendador
De tota manera, hi ha situacions en què l'amo pot decidir no renovar. Per exemple, si necessiteu l'habitatge per a ell o per a un familiar de primer grau, heu d'avisar amb almenys dos mesos d'antelació. Si, al cap de tres mesos des de la finalització del contracte, el propietari no ocupa l'habitatge, l'inquilí té dret a reclamar-ne el retorn o demanar una indemnització.
La llei de lloguers suposa canvis rellevants | Getty Images Signature, filadendron, Pexels, Bongkarn Thanyaki
D'altra banda, si l'inquilí no paga el lloguer o fa activitats il·lícites, el propietari té dret a rescindir el contracte i emprendre accions legals. En aquest cas, l'arrendador pot iniciar un procés de desnonament, cosa que resultaria en la pèrdua de l'habitatge i en un historial negatiu.
La nova llei de lloguers suposa un canvi important al mercat del lloguer. Han estat moltes les promeses que, tant llogaters com arrendadors, han rebut en els darrers anys. Caldrà veure quins són els efectes d'aquesta nova llei, però tot indica que els seus efectes perjudicaran, més que no pas ajudar-hi.
Més notícies: