Europa Press, 89Stocker, Getty Images de Vaksmanv, e-Notícies Quines despeses es poden descomptar legalment de la fiança d'un pis llogat
Els propietaris d'habitatges poden reclamar una fiança a més d'unes garanties addicionals per cobrir certes despeses
La majoria de propietaris que opten per llogar un habitatge busquen disposar d'una certa protecció. Per això el més lògic és imposar una fiança o el cobrament d'unes garanties addicionals. Però el que molts desconeixen és quines partides es poden descomptar de les quantitats aportades en senyal d'aval.
La fiança apareix recollit a l'article 36.1 de la Llei d'arrendaments urbans com quelcom obligatori. I correspondrà a l'equivalent "a una mensualitat de renda" quan es tracti d'un habitatge i de dos si es destina a altres usos.
Amb aquesta mesura busquen que l'inquilí compleixi amb les obligacions recollides al contracte. Però també es poden incloure altres garanties extraordinàries perquè es respecti allò que s'inclou a l'esmentat acord. Seria una mica addicional a la fiança en metàl·lic i com a màxim, el propietari tindrà dret a reclamar fins a dues mensualitats del lloguer.
La fiança es reconeix com un pagament obligatori a l'hora de llogar un habitatge | Getty Images de Vaksmanv, Getty Images de Dekadi, e-noticies.cat
D'aquesta manera, el propietari podrà exigir a l'arrendatari un màxim de tres mensualitats en total. Això sí, una vegada que expiri la vinculació entre les dues parts, tant la fiança com la garantia s'haurien de tornar. Però sempre que s'hagi complert el que fixa el contracte.
Aquest tipus de garanties cerquen assegurar el compliment de les obligacions arrendatícies per part de l'ocupant de l'immoble. A més dels possibles impagaments, també serviria per cobrir deficiències o obligacions econòmiques que no s'hagin satisfet.
El que es pot descomptar de la fiança
Hi ha una sèrie de casos en què el propietari d'un habitatge podrà descomptar diners de la fiança o de les garanties cobrades. Un és quan es produeixi un incompliment de la durada del contracte. Això succeeix si l'immoble abandona abans d'hora o no avisa amb un mes d'antelació.
També podrà fer ús d'aquestes mensualitats avançades quan hi hagi un impagament de quotes, desperfectes o reformes sense el seu consentiment. Si es produeix alguna d'aquestes situacions, el propietari té dret a utilitzar aquests fons per saldar el pendent o fer obres de millora.
És habitual que sorgeixin diferències a l'hora de tornar la fiança del lloguer | Suwannar Kawila, Getty Images
No només cobrirà "l'obligació principal", també "tots els seus accessoris, fins i tot les despeses de judici". Així ho explica, José Ramón Zurdo, director general de l'Agència Negociadora del Lloguer a La Razón, sostenint-se a l'article 1827 del Codi Civil.
Si no es dona cap de les incidències esmentades, els diners de la fiança i de les garanties addicionals es tornaran a l'inquilí. Tot i això, aquí es planteja un dilema. I és que cal acreditar l'estat de l'habitatge al començament del lloguer i com s'entrega un cop acabat l'enllaç.
Expliquen, a més, que aquestes garanties no estan pensades per satisfer els possibles deterioraments que pateixi la propietat. Això és normal que es produeix a conseqüència de l'ús i que en tot cas anirien a càrrec del propietari. A més, aclareixen que no es pot descomptar el darrer mes de renda a canvi de la fiança perquè es tracta de dos conceptes diferents.
Més notícies: