Gonzalo Bernardos porta per fi una bona notícia per als que somien amb una casa

El mercat immobiliari travessa per una etapa una mica delicada a causa dels problemes per accedir al finançament. Tot i això, amb vista al 2024, l'economista Gonzalo Bernardos té bones notícies per a aquells que vulguin aconseguir un habitatge.

A partir del proper any és més que probable que remunti la situació. Ho farà gràcies a les possibles reduccions dels tipus d'interès del Banc Central Europeu i de la Reserva Federal dels Estats Units. Cal no oblidar que venim de deu pujades consecutives dels tipus d'interès.

Això ha provocat una reducció important en la compravenda d'immobles, que s'estima que arribarà al 15% a finals d'aquest any. A més a més, els preus, per ara, s'estan mantenint. Les previsions del portal immobiliari Idealista eleven la previsió de caiguda un altre 10% el 2024, amb una disminució dels preus del 3%.

Gonzalo Bernardos diu que el preu de l'habitatge baixarà

Gonzalo Bernardos va prendre part en unes jornades del Consell General dels Col·legis Oficials d'Agents de la Propietat. Va tenir l'oportunitat de desgranar la situació del sector, a més d'analitzar què pot oferir el futur.

El professor d'Economia afirma que "Espanya ha entrat en recessió immobiliària". Sobretot perquè els ciutadans “poden pagar menys”. Tot i això, s'aprecia com el "PIB turístic ha pujat i l'economia no ha caigut".

En aquest sentit, explica que "l'evolució de la venda de vivenda no depèn de la marxa de la feina". Ho vincula sobretot amb "l'evolució del crèdit". És evident que "els tipus d'interès han pujat" i que els bancs han endurit les condicions per accedir al crèdit.

Va aclarir que en aquests instants ja no es concedeixen hipoteques al 100%. La majoria pugen fins al 80% del valor de l'immoble. Però també imposen com a condició que els "ingressos nets mensuals tripliquin el cost de la quota hipotecària".

Això està desencadenant una disminució dels préstecs i fins i tot de la demanda per part dels espanyols. Però sí que han trobat un lloc els estrangers, que desembarquen a Madrid o Barcelona adquirint cases a preus elevats.

D'altra banda, considera que l'escalada dels tipus "desincentivarà molt els inversors". Això, alhora, farà que el preu de l'habitatge acabi baixant. "Ho faran un 5% al final d'aquest any", confirma. Això sí, assegura que malgrat que baixin els preus, no ho faran encara els tipus.

Gonzalo Bernardos, per tant, no es mostra del tot optimista amb les previsions dels pròxims mesos. Indica que a les grans ciutats "s'està ofegant la classe mitjana". Se'ls demana per un pis de 50 metres quadrats 350 000 euros, cosa que és més pròpia d'una casa de luxe.

El professor tampoc no veu amb bons ulls les mesures adoptades per l'executiu en la seva intenció d'incrementar l'oferta residencial. Es van dur a terme anuncis amb ànim de captar "el vot jove", però el problema persistirà. A parer seu, l'escassetat d'oferta continuarà, havent-hi un desajust entre oferta i demanda que provocarà uns preus a l'abast d'uns quants.