Bona notícia dels advocats als espanyols amb un habitatge en propietat al febrer

Els propietaris d'habitatges de lloguer han d'estar més que satisfets si no havien reparat a pujar-li les rendes als llogaters l'any passat. El cas és que el portal de lloguer i compra d'habitatge, Idealista, ha publicat un article en què diferents advocats confirmen que és perfectament legal acumular aquestes pujades anuals.

Amb tot, parlem de la pujada del 2 % corresponent al 2023 i la del 3 % del 2024, el màxim legal fixat per la nova Llei d'Habitatge. Després d'entrar en vigor el límit a la renovació de les rendes, els llogaters veuran que la seva quota de lloguer, de cop i volta, augmenta un 5 % sumades les pujades dels dos anys.

Cercle Legal Barcelona i l'Agència Negociadora del Lloguer (ANA) tenen clar que la jurisprudència que hi ha concedeix les acumulacions de les pujades de les rendes. Tot i que això sí, aquests índexs d'actualització no es poden aplicar amb caràcter retroactiu.

Si ets propietari d'un habitatge, pots pujar el lloguer un 5 % el 2024

El director general d'ANA, José Ramón Zurdo, exposa a Idealista que un aspecte diferent és que els propietaris hagin decidit "voluntàriament no actualitzar aquestes rendes". I que això quedi acreditat formalment.

Arantxa Goenaga, advocada de Cercle Legal Barcelona explica que "l'arrendador només pot cobrar l'import resultant de l'actualització a partir d'haver comunicat la pujada a l'arrendatari, que farà amb 30 dies d'antelació".

Una altra lletrada consultada pel conegut portal, Carmen Jiménez, està d'acord que es puguin acumular aquests percentatges de 2023 i 2024. "La manca d'exercici d'un dret recollit en un contracte no implica abandonar-lo, ni resulta causa impeditiva per a exercitar-ho en el moment que correspongui. En aquest cas, haurà de ser quan es compleixi cada any de vigència del contracte", indica.

Opinió unànime de diferents advocats: és totalment legal acumular pujades de renda

Això sí, aquesta revisió només es podrà aplicar "a partir del mes següent a la notificació d'aquesta, segons disposa l'article 18.2 de la Llei d'arrendaments urbans (LAU)".

Per la seva banda, Goenaga llança una advertència als llogaters perquè no els agafi el toro amb aquestes pujades. "L'esforç financer del lloguer i altres despeses addicionals, com ara els subministraments, no ha de superar el 30% dels ingressos". Així, ens assegurarem que no tindrem dificultats per “complir la nostra obligació de pagament”.

A més, aquesta s'ha referit a les pràctiques d'alguns propietaris que treuen els pisos del lloguer residencial per fer-los de temporada. "Són lloguers menors de 12 mesos i no es regeixen per la llei, encara que a efectes pràctics, constitueixen l'habitatge habitual de l'inquilí".

Goenaga denuncia que aquest "camuflatge és il·legal. El propietari hi surt guanyant perquè no s'exposa a pròrrogues obligatòries. I un cop finalitzat el termini del contracte, pot tornar a llogar el pis per la renda que desitgi, esquivant la normativa", lamentava.