Cada cop estem més sols: un altre problema a llarg termini per al mercat immobiliari

L'oferta i la demanda només són categories absolutes a les pissarres de la universitat. En la realitat, l'oferta i la demanda tenen components i atributs particulars. Posem un exemple.

Amb l'actual problema d'accés a l'habitatge, molts diuen que la solució passa per "construir més", és a dir, per fer més oferta. Aquesta solució és encertada a la pissarra, però baixar-la a la realitat és una altra cosa. I és que, per exemple, donada la pressió de demanda que suposa el creixement demogràfic, hi ha la possibilitat que el sector de la construcció sigui materialment incapaç d'oferir aquesta demanda. Entre altres coses, perquè, segons la Conferència Nacional de Construcció (CNC), falten 700.000 treballadors perquè el sector pugui ni tan sols funcionar.

És a dir, quadrar oferta i demanda no és tan senzill, i molt menys quan la dissolució de les estructures socials ha canviat completament la naturalesa de la demanda. En aquest sentit, hi ha un segon factor del qual poc se'n parla, però que, lentament, va canviant el panorama social. Ens referim a un fet tan prosaic com que cada cop estem més sols.

Oblidem la idea ‘d'un pis’: ara es venen habitacions

Segons l'última Enquesta Sociodemogràfica de l'Ajuntament de Barcelona, gairebé el 30% de les cases estan habitades per una sola persona. Aquesta realitat obeeix a factors culturals, però des d'un punt de vista econòmic la situació no té misteri.

Com més atòmica és la demanda (una persona-un habitatge), més pressió de demanda hi ha, sobretot quan el parc immobiliari heretat estava pensat per a famílies. És a dir, que una sola persona ocupa un pis on podrien viure altres quatre o cinc. Si a això hi sumes la immigració, el còctel de sobredemanda està servit.

Ara bé, el mercat és intel·ligent i sempre s'encarrega de proveir l'oferta que li vagi a proporcionar rendibilitat. Això significa que el mercat immobiliari de Barcelona està irremeiablement condemnat a fer que l'oferta sigui igualment atòmica.

Parlem de pisos cada cop més petits, quan no directament ‘colivings’ i pisos compartits. Només els treballadors molt qualificats (alts directius, expats, etc.) podran permetre's disposar d'un pis per a ells sols. A més, tampoc cal oblidar que les ciutats tenen una limitació geogràfica, i més Barcelona pel seu perfil orogràfic.

Com és natural, això és un peix que es mossega la cua, perquè, com més individualitzada estigui l'oferta, més difícil serà promoure projectes de família. O el que és el mateix: la família, a poc a poc, es convertirà en un privilegi econòmic vinculat fonamentalment a l'herència. D'aquesta manera, la solitud passarà de ser una causa del problema immobiliari a ser un efecte.

Un altre resultat: la regulació no servirà per a res

A E-Notícies fa temps que s'explica que un mercat saturat de demanda i d'un bé inelàstic (necessari) és immune a la regulació. Això explica que veiem el poder polític anant sempre darrere del mercat i no al revés.

Quan la legislació regula els pisos en règim permanent, l'oferta fuig al règim temporal. Quan es regula el lloguer temporal, l'oferta fuig a les habitacions; després als colivings i, progressivament, al mercat negre. La raó és tan simple com que la gent no pot deixar de viure en algun lloc.

El problema, doncs, és en el divorci entre la realitat social i la realitat política. Mentre que el legislador fa una regulació adaptada a un món que es mor, la nova realitat social empeny cap a l'atomització de l'oferta. En el millor dels casos, el mercat s'organitzarà de manera informal (en negre) per donar sortida a la demanda.

De fet, l'amuntegament ja és una realitat en zones com Madrid o Barcelona. Parlem de pisos en què en una habitació resideix una família, generalment d'immigrants acabats d'arribar. I això no perjudica l'inversor/rendista, sinó al contrari: dispara la rendibilitat del seu patrimoni.