Mazazo de Hacienda a todos los españoles que hagan esto: multa asegurada

Las comunidades de vecinos en España deben cumplir con una serie de requerimientos fiscales establecidos por Hacienda. El desconocimiento o incumplimiento de estas obligaciones puede acarrear multas que van desde los 150 euros hasta los 20.000 euros en los casos más graves.

Aunque las comunidades de propietarios no tienen personalidad jurídica propia, están obligadas a presentar ciertos modelos fiscales. Y todo, cuando realizan actividades económicas o manejan determinadas cantidades de dinero. Entre las principales obligaciones se encuentran el modelo 303 y el 390.

Obligaciones fiscales de las comunidades de vecinos: Hacienda lo deja claro

Si la comunidad alquila espacios comunes, como azoteas para antenas de telefonía o fachadas para publicidad, debe declarar e ingresar el IVA correspondiente mediante el Modelo 303 de forma trimestral. Además, debe presentar el resumen anual de IVA a través del Modelo 390 en enero del año siguiente.

Cuando la comunidad obtiene ingresos por alquileres u otras actividades económicas que superan los 3.000 euros anuales, debe informar a Hacienda sobre las rentas obtenidas y su distribución entre los propietarios. El modelo 184 se presenta en febrero del año siguiente.

Si la comunidad realiza operaciones con terceros que superan los 3.005,06 euros en un año, como pagos a empresas de reformas o mantenimiento, debe declararlo a través de este modelo. La presentación del modelo 347 se realiza en febrero del año siguiente.

Qué ocurre con el alquiler de locales o azoteas

El alquiler de espacios comunes, como locales, azoteas o fachadas, convierte a la comunidad en sujeto pasivo del IVA. Por ejemplo, si se alquila la azotea para instalar una antena de telefonía móvil, la comunidad debe:

• Repercutir el IVA en la factura de alquiler.
• Declarar e ingresar el IVA mediante el Modelo 303 trimestralmente.
• Presentar el resumen anual del IVA con el Modelo 390.

Además, estos ingresos deben ser imputados a cada propietario según su coeficiente de participación. Y tienen que ser declarados en su Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como rendimientos del capital inmobiliario.

Consecuencias del incumplimiento: hasta 20.000 euros de multa

No cumplir con estas obligaciones fiscales puede tener consecuencias significativas para las comunidades de vecinos. Según el Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas, cerca del 30% de las comunidades pueden incurrir en infracciones por no presentar sus declaraciones.

Las sanciones varían desde 150 euros por infracciones leves, como presentar modelos fuera de plazo sin requerimiento previo y hasta 20.000 euros. Sobre esta elevada multa, nos referimos a la resistencia o negativa a proporcionar información requerida por Hacienda.

Es fundamental que las comunidades de propietarios estén informadas y cumplan con sus obligaciones fiscales para evitar sanciones. Contar con la asesoría de un administrador de fincas colegiado puede ser de gran ayuda para gestionar correctamente estos trámites y asegurar el cumplimiento de la normativa vigente.