89Stocker, Pixelshot Hacienda ya lo puede hacer: el cambio que no gustará a quien compre una casa en 2025
Se trata de algo que se le va a permitir desde ya a Hacienda y que puede hacer que los compradores paguen más impuestos
En un reciente fallo, el Tribunal Supremo (TS) ha dado su respaldo a Hacienda sobre algo importante. Lo ha hecho para ajustar el valor de los inmuebles adquiridos y, con ello, incrementar los impuestos que los compradores paguen al adquirir una propiedad.
Esta decisión, vinculada al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), podría cambiar las reglas del juego en el mercado inmobiliario español.
Si te pasa, Hacienda tiene las de ganar | Agencia Tributaria, Canva Billion Photos
Tradicionalmente, el ITP se calculaba en función del precio de compraventa declarado en las escrituras. Sin embargo, con esta sentencia, si el valor de tasación del inmueble es superior al precio de compraventa, Hacienda podrá tomar como referencia ese valor más alto para calcular los impuestos.
Esto significa que, aunque el comprador haya pagado un precio inferior por el inmueble, los tributos a pagar estarán basados en un monto mayor.
Si una vivienda se adquiere por 190.000 €, pero su tasación oficial es de 210.000 €, Hacienda calculará el impuesto sobre estos 210.000 €. Este cambio podría traducirse en miles de euros adicionales en impuestos, lo que representa un golpe financiero significativo para los compradores.
Es un dinero de más que podrías tener que pagar | andres barrionuevo lopez, Getty Images, Europa Press
El caso que sentó jurisprudencia
La sentencia del TS tiene su origen en un caso emblemático que explica El Economista. Una empresa compró un centro comercial por 19,8 millones de euros y pagó el ITP con base en esa cifra.
Sin embargo, el valor de tasación del inmueble era de 21,8 millones. Hacienda reclamó la diferencia en el impuesto, y tras un litigio, el alto tribunal falló a favor del proceder de la Agencia Tributaria.
El Supremo ha dejado claro que Hacienda no requiere justificar el inicio de la comprobación del valor de un inmueble si existe discrepancia entre el precio de compra y el de tasación. Esta potestad amplía las herramientas de la Agencia Tributaria para fiscalizar las operaciones inmobiliarias.
Si la tasación es más alta del valor de compra, ten cuidado con Hacienda | Europa Press, Getty Images, Tatiana
¿Qué opciones tiene el contribuyente frente a Hacienda?
Aunque los compradores no pueden recurrir la valoración de Hacienda como tal, tienen derecho a solicitar una tasación pericial contradictoria. Esto implica que un perito independiente evalúe el inmueble y presente un informe que podría servir para ajustar el impuesto a una cifra más razonable. No obstante, este proceso añade tiempo y costos al ya complicado trámite de comprar una vivienda.
La medida, aunque fortalece los controles fiscales de Hacienda, genera inquietud entre quienes buscan comprar una vivienda. Este cambio podría hacer que muchas personas reconsideren la compra de propiedades o que evalúen con más detenimiento el valor de tasación antes de cerrar una operación.
A largo plazo, podría influir también en las estrategias de fijación de precios por parte de vendedores y en la dinámica del mercado inmobiliario.
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