89Stocker, Pixelshot Hisenda ja ho pot fer: el canvi que no agradarà a qui compri una casa el 2025
Es tracta d'alguna cosa que es permetrà des d'ara a Hisenda i que pot fer que els compradors paguin més impostos
En una recent sentència, el Tribunal Suprem (TS) ha donat el seu suport a Hisenda sobre quelcom important. Ho ha fet per ajustar el valor dels immobles adquirits i, amb això, incrementar els impostos que els compradors paguin en adquirir una propietat.
Aquesta decisió, vinculada a l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) i Actes Jurídics Documentats (AJD), podria canviar les regles del joc en el mercat immobiliari espanyol.
Si et passa, Hisenda té les de guanyar | Agencia Tributaria, Canva Billion Photos
Tradicionalment, l'ITP es calculava en funció del preu de compravenda declarat en les escriptures. No obstant això, amb aquesta sentència, si el valor de taxació de l'immoble és superior al preu de compravenda, Hisenda podrà prendre com a referència aquest valor més alt per calcular els impostos.
Això significa que, encara que el comprador hagi pagat un preu inferior per l'immoble, els tributs a pagar estaran basats en un import més gran.
Si un habitatge s'adquireix per 190.000 €, però la seva taxació oficial és de 210.000 €, Hisenda calcularà l'impost sobre aquests 210.000 €. Aquest canvi podria traduir-se en milers d'euros addicionals en impostos, la qual cosa representa un cop financer significatiu per als compradors.
És un diner de més que podries haver de pagar | andres barrionuevo lopez, Getty Images, Europa Press
El cas que va establir jurisprudència
La sentència del TS té el seu origen en un cas emblemàtic que explica El Economista. Una empresa va comprar un centre comercial per 19,8 milions d'euros i va pagar l'ITP amb base en aquesta xifra.
No obstant això, el valor de taxació de l'immoble era de 21,8 milions. Hisenda va reclamar la diferència en l'impost, i després d'un litigi, l'alt tribunal va dictar sentencia a favor de l'Agència Tributària.
El Suprem ha deixat clar que Hisenda no requereix justificar l'inici de la comprovació del valor d'un immoble si existeix discrepància entre el preu de compra i el de taxació. Aquesta potestat amplia les eines de l'Agència Tributària per fiscalitzar les operacions immobiliàries.
Si la taxació és més alta del valor de compra, ves amb compte amb Hisenda | Europa Press, Getty Images, Tatiana
Quines opcions té el contribuent davant d'Hisenda?
Encara que els compradors no poden recórrer la valoració d'Hisenda com a tal, tenen dret a sol·licitar una taxació pericial contradictòria. Això implica que un perit independent avaluï l'immoble i presenti un informe que podria servir per ajustar l'impost a una xifra més raonable. No obstant això, aquest procés afegeix temps i costos al ja complicat tràmit de comprar un habitatge.
La mesura, encara que enforteix els controls fiscals d'Hisenda, genera inquietud entre aquells que busquen comprar un habitatge. Aquest canvi podria fer que moltes persones reconsiderin la compra de propietats o que avaluïn amb més deteniment el valor de taxació abans de tancar una operació.
A llarg termini, podria influir també en les estratègies de fixació de preus per part de venedors i en la dinàmica del mercat immobiliari.
Més notícies: