Getty Images, Dean Drobot La forma legal d'estalviar-te pagar l'IRPF a Hisenda quan venguis casa teva
Hisenda avisa de manera totalment vàlida de no haver de pagar aquest impost per la venda del teu habitatge habitual
Vendre una propietat a Espanya pot ser un procés lucratiu per al propietari però no exempt d'obligacions fiscals. L'Agència Tributària, com és habitual, sempre reclama una part dels ingressos obtinguts per la venda d'un habitatge. Aquest control forma part de les obligacions fiscals que han de complir els contribuents, i és essencial estar informat per evitar sorpreses desagradables.
Quan un propietari ven casa seva per un preu superior al que va pagar al seu moment, genera el que es coneix com a guany patrimonial. Aquest guany està subjecte a l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF), cosa que significa que Hisenda exigirà un percentatge d'aquests beneficis.
SI vens casa teva, hauràs de pagar impostos | Getty Images
La quantia a pagar a Hisenda depèn de diversos factors, com ara el temps que el propietari ha mantingut la propietat, el preu de venda i el preu d'adquisició, així com qualsevol despesa deduïble relacionada amb la compra o millora de l'habitatge. La taxa impositiva aplicable al guany patrimonial oscil·la entre el 19% i el 26%, depenent de la suma total del guany.
L'avantatge que tens si compres una altra casa
Encara que Hisenda reclama la seva part, hi ha certes exempcions i reduccions que poden minimitzar la càrrega fiscal. Per exemple, si el propietari reinverteix el total del guany en la compra d'un altre habitatge habitual.
Hisenda et pot reclamar aquests diners | Robert Kneschke, Europa Press
En aquest cas, pot estar exempt de pagar l'impost sobre el guany patrimonial. Aquesta exempció només està disponible per a la venda de l'habitatge habitual i sota certes condicions. Cal tenir-les molt en compte si et vols aprofitar d'aquest avantatge que dona Hisenda.
Quines condicions has de complir
Per aprofitar l'exempció fiscal d'Hisenda en vendre un habitatge habitual, cal complir certs requisits. L'habitatge deu haver estat la residència habitual durant almenys tres anys continuats. Aquest requisit es pot flexibilitzar si el canvi de residència va ser per causes justificades.
SI et vols lliurar de pagar, compra una altra casa | Getty Images, 89Stocker
A més, el nou habitatge ha de convertir-se en la residència habitual dins dels 12 mesos següents a la compra o finalització de les obres.
Els diners de la venda s'han de reinvertir completament en la nova propietat dins un termini de dos anys. Poden ser anteriors o posteriors a la venda. Si només es reinverteix una part dels diners, l'exempció d'Hisenda només s'aplicarà de manera parcial.
Més notícies: