89Stocker, Pixelshot Hisenda no dona treva i posa el focus en l'habitatge: si no ho fas, multa
Per obtenir la titularitat de l'immoble heretat, cal liquidar prèviament l'impost de Successions
Heretar un habitatge pot ser un desafiament, especialment si no hi ha un acord clar entre els hereus sobre el seu destí. Si alguns prefereixen vendre-la i altres volen conservar-la, el lloguer pot ser una opció viable que no només genera ingressos, sinó que també evita conflictes.
Abans de llogar un pis heretat, és fonamental complir aquests passos legals i administratius per evitar problemes fiscals amb Hisenda.
Abans de llogar, cal complir uns passos legals | Europa Press, 89Stocker
Regularització de la propietat
El primer pas per llogar un pis heretat és assegurar que tots els hereus obtinguin la titularitat de l'immoble. Per fer-ho, cal obtenir el certificat de defunció del titular anterior, sol·licitar el testament per conèixer la distribució de l'herència i liquidar l'impost de successions.
Aquest impost s'ha de pagar en un termini determinat després d'acceptar l'herència. Un cop complertes aquestes obligacions, és important inscriure la propietat al Registre de la Propietat a nom dels nous propietaris. Amb aquests tràmits fets, els hereus estaran preparats per iniciar el procés de lloguer.
Preparació de l'immoble
Un cop regularitzada la propietat, el següent pas és preparar el pis per al lloguer. La presentació de l'immoble és fonamental, ja que un pis en bones condicions atraurà més llogaters i facilitarà un lloguer ràpid.
Fer les reparacions necessàries, com ara arreglar filtracions o problemes elèctrics, és essencial. També és recomanable donar un retoc estètic, com ara pintar les parets o modernitzar la decoració, per fer el pis més atractiu.
És essencial fer una neteja | Syda Productions, Getty Images
Una neteja a fons és un altre aspecte crucial que no s'ha de passar per alt, ja que un habitatge net generarà una millor impressió.
Creació de l'anunci
L'anunci del lloguer és una eina clau per atraure interessats. És important incloure-hi fotografies d'alta qualitat que mostrin cada racó del pis de manera atractiva. Les imatges han de ser lluminoses i cal destacar les millors característiques de l'habitatge.
A més, la descripció ha de ser detallada, indicant la mida del pis, la distribució de les estances i les comoditats disponibles, com ara calefacció o aire condicionat. Establir un preu competitiu és crucial; investigar els lloguers a la zona t'ajudarà a fixar un import atractiu per a llogaters potencials.
Visites i selecció del llogater
Quan comencis a rebre sol·licituds per veure el pis, la flexibilitat serà clau. Oferir horaris variats per a les visites permetrà atendre més persones interessades. És aconsellable prendre's el temps per avaluar cada sol·licitant, demanant referències laborals i verificant el seu historial de lloguer per assegurar llogaters responsables.
És recomanable dedicar temps a avaluar cada sol·licitant detingudament | Getty Images Signature de AJ_Watt, Изображения пользователя miss_ty, e-noticies.cat
Tot i que l'objectiu és llogar aviat, no cal afanyar-se; prendre's el temps necessari per triar l'inquilí adequat pot prevenir problemes futurs.
Formalització del contracte
Abans de tancar l'acord, és fonamental tenir tots els documents necessaris. Un dels requisits més importants és el certificat d'Eficiència Energètica, que ha d'estar disponible per a qualsevol habitatge de lloguer.
També és essencial redactar un contracte de lloguer que contempli aspectes bàsics com el termini de durada del lloguer, la quantitat a pagar i qualsevol altra condició que es consideri rellevant. A l'hora de signar el contracte, l'arrendador ha de dipositar la fiança a l'organisme corresponent, un requisit legal que protegeix les dues parts.
Més notícies: