Hisenda ha intensificat la supervisió sobre els lloguers de vacances i la declaració d'ingressos associats. Sobretot a fi de detectar i sancionar possibles fraus fiscals.
L'Agència Tributària està vigilant que els propietaris declarin tots els ingressos per lloguer, encara que l'arrendatari no en paga.
La implementació de mesures i eines específiques cerca garantir que els ingressos per lloguers de vacances siguin reportats de manera precisa. Així, s'evita que es passi per alt davant el control del Fisc.
Hisenda controla i vigila els lloguers
Per controlar els ingressos per lloguers de vacances, Hisenda ha adoptat diverses estratègies que inclouen:
Intercanvi d'informació. L'Agència Tributària duu a terme encreuaments de dades amb diferents fonts, com ara plataformes de lloguer de vacances, entitats bancàries i registres de propietat.
Això permet verificar si els ingressos reportats pels propietaris coincideixen amb la informació disponible a altres bases de dades. A més, s'analitza el consum de serveis com aigua i electricitat, així com les transaccions bancàries per detectar-hi discrepàncies.
Col·laboració amb plataformes de lloguer. Les plataformes de lloguer de vacances han de proporcionar informació detallada sobre les transaccions fetes a través dels seus serveis. Això permet a Hisenda confirmar si els propietaris estan declarant adequadament els ingressos.
Investigació per denúncies. Les denúncies de veïns o altres persones poden alertar Hisenda sobre possibles irregularitats en els lloguers de vacances. L'Agència Tributària investiga propietats sospitoses, especialment durant les temporades altes, quan és més probable que es produeixin incompliments.
Comparació amb l'estil de vida. El Fisc també pot contrastar la declaració d'ingressos d'un individu amb l'estil de vida i les despeses per identificar possibles ingressos no reportats. Aquesta anàlisi ajuda a detectar discrepàncies que podrien indicar frau fiscal.
Inspeccions en zones turístiques. Durant les temporades d'alta demanda turística, Hisenda pot fer inspeccions en àrees conegudes per la seva activitat de lloguer de vacances. Aquestes visites tenen com a objectiu verificar que els propietaris compleixin les seves obligacions fiscals.
Conseqüències de no declarar ingressos a Hisenda
Els propietaris que no declaren els ingressos obtinguts per lloguers de vacances enfronten sancions econòmiques que varien segons la gravetat de la infracció:
Multes per ingressos no declarats. Les sancions poden oscil·lar entre el 50% i el 150% de la suma no declarada. Si l'import no reportat és inferior a 3.000 euros, la multa serà del 50%. Si supera aquesta quantitat, la sanció pot augmentar fins al 150%, depenent de la suma involucrada.
Sancions per operar sense llicència. Els propietaris que lloguin propietats sense la llicència adequada poden enfrontar multes que van des de 4.001 euros fins a 40.000 euros. A més, segons la Llei 11/2021, els pagaments en efectiu superiors a 1.000 euros poden comportar una sanció addicional del 25% de la suma total.
Impost per béns no afectes a activitats econòmiques. Els propietaris de segones residències han d'incloure-les a la seva declaració de la Renda, sigui per a lloguer o ús personal. Marcar la casella corresponent a la declaració i pagar l'impost d'imputació de rendes, segons l'article 85 de la Llei 35/2006 d'IRPF. L'incompliment pot resultar en investigacions i expedients sancionadors per part d'Hisenda.
Recomanacions per als propietaris
Per evitar problemes amb l'Agència Tributària, els propietaris d'immobles destinats a lloguer de vacances han de:
Assegura't de declarar tots els ingressos obtinguts, independentment de si els pagaments s'han rebut o no.
Mantenir una documentació detallada de totes les transaccions i contractes de lloguer.
Col·laborar amb les plataformes de lloguer de vacances proporcionant la informació necessària i complint amb les normatives locals.
Complir aquestes obligacions no només evita sancions, sinó que també contribueix a una gestió fiscal transparent i de conformitat amb la legislació vigent.
sharath g., BGStock72, Billion Photos 
