Hisenda avisa els propietaris: els que hauran de pagar IRPF per casa seva el 2025

Hisenda sempre està atenta a les obligacions fiscals dels ciutadans, i no dubta a avisar perquè tots compleixin les seves responsabilitats tributàries. No complir aquests pagaments pot comportar seriosos problemes, i ningú vol enfrontar-se a les sancions per no estar al dia amb els seus impostos.

Recentment, Hisenda ha recordat als propietaris d'immobles un detall que molts ja coneixen, però que a d'altres els podria passar inadvertit. Quan l'IRPF s'ha de pagar per l'habitatge que es té en propietat. Tot i que tenir una casa no implica pagar aquest impost directament, les coses canvien quan decideixes vendre-la.

Quan vens un habitatge i obtens un benefici amb la transacció, Hisenda exigirà que paguis una part d'aquests diners en concepte d'IRPF. Això és perquè el guany obtingut es considera un increment patrimonial. Com a tal, s'ha de reflectir a la teva propera declaració de la renda.

Cal recordar que aquest impost no s'aplica sobre el total del valor de la venda, sinó sobre el guany obtingut. És a dir, que s'aplica sobre la diferència entre el preu a què vas comprar l'habitatge i el que obtens en vendre'l.

Hisenda s'encarregarà de gravar aquest benefici. És fonamental que ho declaris correctament per evitar problemes futurs. Per tant, si estàs pensant a vendre casa teva, assegura't de tenir present aquest avís d'Hisenda i de reflectir la venda a la teva declaració de la Renda.

Hi ha casos en què pots no pagar l'IRPF

No obstant això, hi ha excepcions en què no cal tributar aquest import, i és important conèixer-les per evitar pagaments innecessaris.

Un dels casos més comuns en què els propietaris no han de pagar IRPF és quan reinverteixen els diners obtinguts en la compra d'un nou habitatge habitual. Es pot aplicar sempre que el total del guany es destini a adquirir una altra residència habitual en un termini de dos anys. En aquest cas, estareu exempts de pagar l'impost sobre els guanys patrimonials.

Una altra exempció rellevant és per a les persones més grans de 65 anys. Si el propietari de l'habitatge té aquesta edat o més i ven la seva residència habitual, no haurà de tributar pel guany obtingut. Aquest benefici s'aplica exclusivament a l'habitatge habitual i no a segones residències o immobles de lloguer.

A més, hi ha casos en què l'exempció es pot aplicar quan es ven una propietat per constituir una renda vitalícia. Si el venedor més gran de 65 anys reinverteix els diners en una renda vitalícia amb un límit de 240.000 euros, també estarà exempt de pagar IRPF.