Europa Press, e-Notícies, Pixelshot Hisenda té un avís per a tots els propietaris que han fet reformes a casa
Hi ha certs beneficis dels quals potser et pots aprofitar si has fet reforma, i ni tan sols ho sabies
Hisenda ho ha deixat ben clar. Quan un propietari decideix vendre la seva vivenda, hi ha una sèrie d'aspectes que cal tenir en compte per evitar sorpreses fiscals. Especialment a l'hora de calcular el guany patrimonial i la plusvàlua a l'IRPF.
Molts propietaris no són conscients de certs detalls que, si es gestionen correctament, poden resultar en un estalvi fiscal important. La Direcció General de Tributs i el Tribunal Economicoadministratiu Central (TEAC) han advertit sobre algunes consideracions. Són clau per reduir l'impacte de la venda a la declaració de la Renda.
És un benefici que cal conèixer | Europa Press, Pressmaster, e-noticies.cat
Com reduir el guany patrimonial a efectes fiscals?
En vendre un habitatge, un dels elements que cal tenir en compte és el guany patrimonial. Per ell cal pagar a Hisenda. Tributa a tipus fix en funció de la quantitat obtinguda de la venda (19%, 21%, 23% o 26%).
Aquest guany, Hisenda el calcula de manera senzilla. És la diferència entre el valor d'adquisició (el preu que va pagar el propietari per la propietat) i el valor de transmissió (el preu a què es ven).
Al valor d'adquisició se li poden afegir certs costos que el propietari hagi fet a l'immoble. Despeses de reforma o millores que augmentin el valor de mercat. SI el valor d'adquisició puja, la diferència amb el de venda baixa, per tant aconseguim pagar menys impostos.
No totes les obres serveixen | Europa Press, andres barrionuevo lopez, e-noticies.cat
Tot i això, no totes les obres que es facin en una casa compten a l'hora de calcular el valor d'adquisició. Hisenda deixa clar que només les obres de millora són les que influeixen realment en el valor d'adquisició de l'immoble.
Hisenda ho aclareix: obres de millora vs. obres de conservació
És important entendre la distinció que Hisenda fa entre obres de conservació i obres de millora. Les primeres, com ara la reparació d'electrodomèstics o la pintura d'una habitació, no augmenten el valor de la propietat a efectes fiscals. No modifiquen ni milloren les qualitats de l'immoble.
Cal documentar bé totes les reformes | Getty Images, Agencia Tributaria
En canvi, les obres de millora, com una reforma integral que canviï la distribució de la casa, renovi instal·lacions o elevi la qualitat dels acabats, sí que es poden sumar al valor d'adquisició.
Aquest és un punt crucial que el Tribunal Economicoadministratiu Central (TEAC) va recordar en una resolució recent (25-9-2023). Ha destacat que només les reformes que augmentin les qualitats de l'habitatge es poden computar com a part del valor d'adquisició. Això implica que, en una futura venda, el propietari podrà calcular un menor guany patrimonial, cosa que es tradueix en una menor plusvàlua a pagar a l'IRPF.
Des d'Hisenda diuen loq ue val i el que no | Prostock-studio, Europa Press
Proves i documentació: claus per reduir l'impacte fiscal
Perquè Hisenda accepti aquestes millores com a part del valor d'adquisició, és fonamental tenir proves fefaents de les obres realitzades. Aquestes proves poden ser les factures de la reforma, els contractes amb els proveïdors o qualsevol mena de document que demostri que les obres van ser de millora.
José María Salcedo, expert fiscal, subratlla que com més gran sigui el valor d'adquisició, menor serà el guany patrimonial. Per tant, més gran serà l'estalvi fiscal. Així, comptar amb una documentació correcta de les reformes pot significar una diferència important en el càlcul de la plusvàlua.
És recomanable que els propietaris recopilin totes les proves durant l'execució de les obres, i no esperar fins al moment de la venda per reunir els documents necessaris. Serà més senzill el tràmit davant d'Hisenda.
Més notícies: