Milions d'hipotecats tindran més temps per reclamar fins a 1.500 € als bancs

Els hipotecats disposen de més temps per reclamar les despeses hipotecàries als seus bancs. Així ho ha determinat aquest dijous el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE), en una sentència que és tota una garrotada per a les entitats bancàries. La decisió podria beneficiar prop de 8 milions d'espanyols, que van signar les hipoteques abans del juny del 2019.

Milions d'hipotecats podrien recuperar fins a 1.500 euros

Es tracta de la data en què va entrar en vigor la nova Llei Hipotecària , que va traslladar gairebé totes les despeses hipotecàries als mateixos bancs. De mitjana, segons El Economista, es calcula que les entitats han de tornar al voltant de 1.500 euros a aquells consumidors que ho sol·licitin. El problema és que a molts se'ls deia que el termini havia prescrit, i no era possible reemborsar-los els diners.

Els bancs argumentaven que, segons el Codi Civil, els consumidors tenien un termini de 5 anys per reclamar aquestes despeses (10 en el cas de Catalunya). Ara l'Alt Tribunal ha dictaminat que el termini per presentar la reclamació comença més tard. En concret, quan el consumidor realment era conscient de l'abusiu de la clàusula i dels seus drets.

Aquest dictamen se sobreposa a la normativa espanyola. Val la pena esmentar que, en molts casos, els bancs prenien com a referència per fer córrer el rellotge la data en què es pagava la darrera factura de les despeses esmentades. Una data que en molts casos s'acosta a la de la mateixa signatura de la hipoteca i, per tant, les entitats asseguraven que el termini havia prescrit.

El consumidor, en una "situació d'inferioritat" respecte al banc

El TJUE també deixa en paper mullat un altre argument a què s'agafaven les entitats bancàries. En concret, els bancs asseguraven que els consumidors eren plenament conscient del cobrament abusiu de les despeses, ja que a Espanya hi havia una jurisdicció consolidada sobre això.

Sobre això, el tribunal dictamina que el client es troba en una "situació d'inferioritat" respecte del banc. Per això no es pot donar per fet que sigui plenament conscient dels seus drets. És més, el que és esperable és que els mateixos bancs "actuïn en conseqüència" quan es doni una situació similar.

Què diu la Llei Hipotecària sobre les despeses?

Segons l'actual Llei Hipotecària espanyola, les despeses relatives al préstec hipotecari es divideixen entre el banc i el client. Les despeses de gestoria, notaria, taxació de la nota simple, registre de propietat i l'impost d'actes jurídics documentats són a càrrec del banc.

Per part seva, el client ha d'assumir les despeses de taxació de l'habitatge. Això sí, no s'han de confondre les primeres despeses amb les de la mateixa operació de compravenda, que també són a càrrec de l'hipotecat i suposen al voltant del 10% del preu de l'immoble. Parlem de les despeses de notaria, gestoria, registre de propietat d'IVA o ITP, depenent de si és habitatge nou o de segona mà.