Si vens casa teva per menys d'aquests diners, et pots emportar un bon pal d'Hisenda

A l'hora de vendre un habitatge, és crucial recordar que no tot és permès. Tot i que els propietaris, generalment assessorats per agències immobiliàries, tinguin la potestat de fixar el preu de venda, hi ha uns límits. Aquests estan establerts per Hisenda, per evitar un tipus específic de frau.

Hisenda manté una vigilància estricta sobre aquest tipus de transaccions, especialment quan els preus es desvien significativament del que es considera normal al mercat. En particular, s'enfoca en aquells casos on els habitatges es venen a preus molt per sota del valor real. Els propietaris que incorren en aquesta pràctica poden ser severament sancionats.

Hisenda et perseguirà si fas això

El motiu d'aquestes restriccions és prevenir el frau fiscal, ja que vendre una propietat a un preu irrealment baix pot ser una tàctica. Aquesta pot ser utilitzada per blanquejar diners o per evitar el pagament de certs impostos, com els de successions i donacions.

Per exemple, pot ser que es faci una donació encoberta entre familiars. Aquesta hauria de tributar a l'impost de successions i donacions, però si es considera venda, ja no ho ha de fer. Molts propietaris posen un preu simbòlic a la casa i la venen així a un familiar, evitant aquest impost.

Això és il·legal, i per això Hisenda està molt pendent. Però, a partir de quin punt considera Hisenda que el preu és sospitós i merita una sanció?

Quins preus faran sospitar a Hisenda

Les sancions imposades per Hisenda depenen d'en quina quantitat s'allunyi el preu de venda del valor real de l'immoble al mercat. Així:

• Sanció lleu: S'apliquen multes entre 1.000 i 10.000 euros quan el preu de venda està entre un 10% i un 5% per sota del valor real de l'habitatge.
• Sanció greu: Si el preu de venda és inferior al 5% del valor real de l'immoble, les multes poden oscil·lar entre 20.000 i 100.000 euros. A més, en els casos més greus, els responsables podrien enfrontar-se a penes de presó que van de 6 mesos a 2 anys.

Si tenim una casa amb un valor real de 200.000 euros, es consideraria sanció lleu vendre-la a un preu d'entre 20.000 i 10.000 euros. La sanció greu vindria si es ven per menys de 10.000 euros.

Aquestes mesures reflecteixen la determinació d'Hisenda per garantir la transparència en les transaccions immobiliàries i evitar que aquest tipus d'operacions fraudulentes afectin el sistema fiscal.