Getty Images Signature, TMvectorart, Europa Press Hisenda adverteix: les cases per les quals sí que cal pagar IVA en comprar-les
A l'hora de buscar habitatge, és un dels pagaments extra que has de tenir molt en compte per anar estalviant
En comprar un pis o casa a Espanya, el cost no es limita al preu de compra, sinó que inclou una sèrie de despeses addicionals que els futurs propietaris han d'assumir. Molts d'aquests costos estan relacionats amb impostos que cal abonar a Hisenda. La càrrega fiscal varia significativament segons que es tracti d'una casa de primera entrega o de segona mà.
El que molts compradors desconeixen és que, en una compravenda d'habitatge, els impostos difereixen segons la categoria de l'immoble. Si es considera nova o de primera entrega, la compra està subjecta a l'IVA (Impost sobre el Valor Afegit).
Si compres una casa, assabenta't del que has de pagar | Billion Photos, Getty Images
Diferències fiscals entre habitatges nous i de segona mà
Segons l'Agència Tributària (AEAT), un habitatge de primera entrega tributa a Hisenda mitjançant l'IVA, mentre que un de segona mà no està subjecte a aquest impost. En lloc de l'IVA, la compra d'habitatges de segona mà sol estar gravada per l'impost de transmissions patrimonials (ITP). Aquest és gestionat per les comunitats autònomes i la seva taxa varia segons la regió.
El concepte de "primer lliurament" pot generar dubtes, ja que un habitatge pot ser considerat de primer lliurament, encara que no sigui completament nou.
Hi ha condicions en què la casa segueix sent 'de primer lliurament' | Europa Press, Pixelshot, e-noticies.cat
Per exemple, si un promotor ha llogat una casa durant més de dos anys i després decideix vendre-la a un comprador diferent de l'inquilí passaria a ser de segona mà. En canvi, si el promotor vengués la casa als mateixos llogaters que l'ocupaven en règim de lloguer, es consideraria de primera entrega i tributaria per IVA a Hisenda.
Tipus d'IVA d'Hisenda aplicables
A la compravenda d'habitatges nous hi ha diferents tipus impositius d'IVA que estableix Hisenda, que varien en funció del tipus d'immoble:
Els habitatges de protecció oficial paguen menys IVA | 89Stocker
- IVA reduït del 10%: Aplica a la majoria dels habitatges nous. El comprador haurà de pagar el 10% del preu de venda de l'immoble.
- IVA superreduït del 4%: Aquest tipus impositiu s'aplica a habitatges de protecció oficial (HPO) de règim especial o de promoció pública. En aquest cas, el 4% s'aplica tant a casa com als garatges i annexos que s'adquireixin conjuntament.
El pagament de l'IVA recau directament sobre el comprador, encara que cal abonar-lo al venedor. Aquest, posteriorment, ingressa l'impost a Hisenda. Habitualment, aquest tipus de tràmits i gestions es fa mitjançant una gestoria, que s'encarrega d'assegurar que els pagaments s'efectuïn correctament i de conformitat amb la normativa vigent.
Per als futurs propietaris, comprendre aquests aspectes fiscals és essencial per evitar sorpreses al moment de la compra i saber quines càrregues impositives hauran d'assumir.
Més notícies: