Avís d'Hisenda per aquest detall amb els lloguers: la multa que et pots emportar

Molts tendeixen a pensar que Hisenda només posa el focus en moviments de grans sumes de diners. La realitat és que qualsevol transacció pot atreure l'atenció de l'Agència Tributària, especialment si és recurrent. Una àrea que Hisenda monitoritza amb especial cura és la dels lloguers, on fins i tot les operacions de menor quantia estan sota la seva lupa.

Declarar el lloguer d'un habitatge és una obligació legal per a tots els propietaris. Tot i això, a Espanya, una gran part dels arrendaments segueix a l'ombra. Segons les darreres dades del 2023 proporcionades pels Tècnics d'Hisenda (Gestha) quatre de cada deu arrendaments es realitzen en negre.

Sense beneficis i amb una bona multa d'Hisenda

L'incompliment d'aquesta obligació no només posa en risc el propietari d'enfrontar sancions, sinó que també el priva d'importants beneficis fiscals. La llei estableix que el propietari ha de declarar els ingressos per lloguer. Si no, podria perdre la deducció del 60% del rendiment net obtingut si l'habitatge es destina a ús habitual.

Les sancions per no declarar els ingressos del lloguer varien segons l'import no declarat. Si la quantitat és menor o igual a 3.000 euros, la infracció es considera lleu i la multa puja al 50% de l'import no declarat.

Tot i això, si la quantitat supera els 3.000 euros, la sanció es classifica com a greu, amb multes que oscil·len entre el 50% i el 100% de la quantitat omesa. En casos de frau o infraccions molt greus, la penalització pot arribar a ser del 150% de l'import no declarat.

Hisenda se n'assabentarà

Hisenda disposa de diverses eines per detectar si un propietari està llogant una propietat sense declarar-ho. Un dels mètodes més efectius és la cruïlla d'informació. Si el llogater declara el lloguer per beneficiar-se de deduccions fiscals i el propietari no ho fa, la discrepància serà ràpidament detectada.

A més, Hisenda també fa anàlisis en portals immobiliaris, duu a terme inspeccions i visites als habitatges i controla el consum de subministraments com llum, aigua i gas. Un empadronament per part de l'inquilí a l'habitatge llogat és un altre senyal clar per a Hisenda que la propietat està sent arrendada sense declarar.

Hisenda vigila de prop tots els moviments de diners, inclosos els petits, i els lloguers no en són l'excepció. Els propietaris que no declaren els seus ingressos per lloguer no només s'arrisquen a sancions econòmiques, sinó també a perdre beneficis fiscals significatius.