Si has fet reforma a casa teva, molt atent: Hisenda té un bon avantatge per a tu

Molts propietaris amb més d'un habitatge opten per llogar la segona casa com una manera de generar ingressos addicionals. Aquests ingressos no només proporcionen un benefici econòmic, sinó que també poden ser una ajuda clau per cobrir despeses importants. Per exemple, el pagament de la hipoteca de l'habitatge llogat o fins i tot contribuir a les quotes de l'habitatge habitual.

Aquest tipus de pràctica és força comú a Espanya, cosa que ha portat a Hisenda a prestar especial atenció als ingressos derivats del lloguer. L'objectiu és assegurar-se que els propietaris compleixin les seves obligacions fiscals i declarin correctament les rendes obtingudes per aquest concepte.

Bonificació del 50% d'Hisenda per lloguer d'habitatge habitual

Des de fa uns quants anys, Hisenda ofereix als propietaris una bonificació del 50% sobre el rendiment net obtingut pel lloguer. Sempre que l'habitatge sigui la residència habitual de l'inquilí.

Això significa que si el teu llogater utilitza l'immoble com a habitatge principal, només hauràs de tributar sobre la meitat dels beneficis nets obtinguts.

Com augmentar la bonificació al 60% si fas reforma?

Hi ha una manera d'incrementar aquesta bonificació d'Hisenda fins al 60%, però només en situacions molt concretes. Per accedir a aquest percentatge superior, el teu habitatge llogat ha d'estar ubicat en allò que s'anomena una zona tensionada. És a dir, aquelles àrees on la demanda de lloguer és extremadament alta, i l'accés a l'habitatge ha esdevingut més difícil i costós.

A més, hi ha un requisit addicional: hauràs d'haver fet obres de rehabilitació o millora a l'habitatge en els dos darrers anys. Aquestes reformes tenen com a objectiu garantir que els pisos llogats es trobin en bones condicions, cosa que beneficia tant els propietaris com els inquilins en aquestes zones d'alta demanda.

Obligacions fiscals: els diners que es porten Hisenda

Llogar un habitatge no només implica rebre una renda mensual, sinó també complir certes obligacions fiscals. Si sou propietari d'un immoble llogat, és fonamental que conegueu com declarar aquests ingressos davant Hisenda i les bonificacions a les quals podries accedir per reduir la teva càrrega fiscal.

Quan un propietari lloga el seu habitatge, les rendes rebudes han de ser declarades a la seva declaració de la Renda com a rendiments del capital immobiliari. Això no vol dir, però, que hagis de tributar sobre el 100% dels ingressos obtinguts. Hisenda permet deduir certes despeses relacionades amb el lloguer, cosa que pot reduir significativament l'import final a tributar.

Entre les despeses deduïbles es troben:

• Les despeses de comunitat.
• Les assegurances de l'habitatge.
• Els impostos municipals.
• Les reparacions i el manteniment de l'immoble.