Syda Productions, Getty Images Si et compres una casa d'aquesta mena el 2024, vigila: què hauràs de pagar a Hisenda
Segons l'ús que li vulguis a donar a casa teva, Hisenda et pot reclamar alguns interessos l'any següent
Tot i que la situació immobiliària no és la millor al nostre país, hi ha moltes famílies que es poden permetre la compra d'una casa, fins i tot d'una segona residència.
De fet, arriba l'estiu i moltes persones es plantegen aquesta opció. Sol ser una bona manera de passar els estius de vacances sense gastar un dineral en lloguers de vacances cada any.
Des de l'Agència Tributària deixen clar el desavantatge fiscal d'una segona residència | 89Stocker, Europa Press
Però la veritat és que hi ha un desavantatge amb Hisenda respecte a la compra d'un primer habitatge que cal tenir molt en compte.
La segona residència sí que s'ha de declarar a Hisenda
Si compres una casa per fer-la la teva residència habitual no has de declarar res a la renda de l'any següent. En canvi, si compres un immoble destinat a ser segon habitatge, sí que ho hauràs de fer.
Segons la normativa, els segons habitatges estaran subjectes a tributació a l'IRPF, encara que amb un tractament diferenciat segons el seu ús. Si la segona residència es manté per a ús personal, com ara vacances o estades puntuals, aquesta tributarà al 2% del valor cadastral de l'immoble. En cas que el valor cadastral hagi estat revisat en els darrers 10 anys, el percentatge aplicable serà de l'1,10%.
Aquesta tributació a Hisenda es reflectirà a la casella d'"imputació de renda immobiliària" de l'IRPF a la declaració de la Renda. La normativa especifica que aquesta imputació s'aplica a béns immobles urbans que no estiguin afectats per activitats econòmiques.
És important tenir clares les obligacions fiscals amb una compra daquest tipus | Karolina Grabowska de Pexels
A més, s'hi inclouen tots els béns immobles propietat del contribuent que estiguin a la seva disposició "tot o part de l'any", incloent-hi els utilitzats en règim d'allotjament compartit.
En situacions on la propietat tingui més d'un titular, cada cotitular ha de declarar com a renda imputable la quantitat proporcional a la seva participació a la titularitat de l'immoble. Això vol dir que la renda total imputada a l'immoble es dividirà segons el percentatge de participació de cada cotitular.
Hauràs de declarar la casa correctament l'any que ve | Europa Press, Pexels
I si llogo l'habitatge?
A més, des d'Hisenda avisen una altra cosa més. Si aquest segon habitatge es compra per ser posada per llogar, hi ha un altre tràmit que cal fer amb Hisenda. És fonamental que declaris els ingressos obtinguts pel lloguer a la teva declaració de la Renda.
L'Agència Tributària estableix que aquests ingressos han de ser inclosos a la base imposable de l'IRPF. La taxa impositiva aplicable oscil·la entre el 19% i el 45%, depenent dels ingressos totals del contribuent, segons Idealista.
No obstant això, els propietaris tenen la possibilitat de deduir certes despeses relacionades amb la propietat llogada, cosa que pot reduir la càrrega fiscal. Entre les despeses deduïbles hi ha les de manteniment de l'immoble i les despeses de comunitat. Aquestes despeses han d'estar degudament justificades i documentades per ser acceptades per l'Agència Tributària.
Més notícies: