Getty Images, Europa Press, TMvectorart Hisenda ja avisa tots els ciutadans amb una casa o pis en propietat sobre l'IRPF
Molts propietaris no tenen en compte tot el que cal pagar a Hisenda, però és vital saber-ho per endavant
L'Agència Tributària (AEAT) ha llançat un nou comunicat dirigit especialment als propietaris d'immobles que considerin vendre el seu habitatge. Aquest recordatori busca garantir que els contribuents comprenguin tant les obligacions fiscals com els drets que els assisteixen durant aquestes transaccions.
Un dels impostos que sempre entra en joc en vendre un habitatge és l'impost sobre béns immobles (IBI). A l'any en què es duu a terme la venda, aquest tribut s'ha de pagar proporcionalment entre el venedor i el comprador. Es fa en funció del temps que cada part hagi estat propietària de l'immoble.
Hi ha una sèrie d'obligacions sobre impostos que heu de complir | 89Stocker, Getty Images
Un altre punt destacat per Hisenda és el pagament de la plusvàlua municipal. Aquest impost es calcula sobre l'increment del valor del terreny entre el moment de la compra i el de la venda. Un cop feta l'operació, el venedor disposa de 30 dies hàbils per saldar aquesta obligació davant de l'ajuntament corresponent.
L'IRPF: l'impost sobre el qual avisa Hisenda
Potser l'impost més important és l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF). Hisenda recalca que qualsevol guany patrimonial obtingut per la venda s'ha de declarar a la propera declaració de la Renda.
Aquest càlcul depèn de diversos factors, com el preu de venda, el valor d'adquisició i les despeses associades a l'operació, com ara millores realitzades a l'habitatge. Aquest és un pagament inevitable i fonamental en qualsevol procés de compravenda.
Si vens casa teva, toca pagar a Hisenda | Suwannar Kawila, Getty Images
No sempre cal pagar-ho
Tot i que les obligacions són clares, Hisenda també recorda que hi ha casos específics en què el pagament de l'IRPF pot quedar exempt. Per exemple, els majors de 65 anys o persones en situació de dependència no estan obligats a declarar el guany patrimonial per la venda del seu habitatge habitual.
Així mateix, els que reinverteixin l'import obtingut en la compra d'un altre habitatge habitual dins un termini de dos anys es poden beneficiar d'aquesta exempció.
D'altra banda, en situacions de dació en pagament, és possible evitar el pagament de l'IRPF si s'acredita insolvència i la manca d'altres béns que permetin saldar el deute hipotecari. Aquest benefici està destinat a protegir les persones en circumstàncies financeres difícils.
Hisenda es fixarà en allò que ingressis | Europa Press, Billion Photos, e-noticies.cat
El missatge d'Hisenda
Amb aquest comunicat, l'Agència Tributària busca recordar als ciutadans la importància de complir les obligacions fiscals i aprofitar les oportunitats que els atorga la llei. Vendre un habitatge no només implica negociar un preu, també complir un conjunt de normatives fiscals que, ben enteses, poden evitar problemes i optimitzar els recursos del venedor.
Si planeges vendre el teu habitatge, assessorar-te amb experts fiscals pot ser clau per complir amb la normativa i treure'n el màxim profit als avantatges que ofereix el sistema tributari.
Més notícies: