Karolina Grabowska de Pexels Avís d'Hisenda a tots els que pensin comprar un pis o una casa el 2025
És una cosa que cal tenir molt en compte per no trobar-nos una sorpresa a l'hora de fer el pagament final
Comprar un habitatge implica, a més de la inversió econòmica, complir obligacions fiscals que depenen del tipus de propietat que s'adquireixi. Hisenda ha volgut aclarir com varien els impostos en funció de si l'habitatge és nou o usat, aclarint dubtes sobre l'IVA i l'ITP.
Habitatge nou: subjecte a l'IVA
Si compres un habitatge considerat nou, estaràs obligat a pagar a Hisenda l'impost sobre el valor afegit (IVA). Aquest impost es calcula aplicant el tipus impositiu vigent al preu de l'habitatge en el moment de la compra.
Si compres una casa, has de saber això | Vientocuatrostock, Getty Images
Actualment, el percentatge general és del 10%. En el cas d'habitatges de protecció oficial de règim especial o de promoció pública, es redueix al 4%.
El pagament de l'IVA es fa al venedor, que posteriorment l'ingressa a Hisenda. A més, aquesta normativa també aplica als contractes d'arrendament amb opció de compra en habitatges nous. Els lloguers previs tributen igualment per IVA sota les mateixes condicions.
Habitatge de segona mà: l'ITP entra en joc
D'altra banda, si compres un habitatge de segona mà, hauràs de fer front a l'impost de transmissions patrimonials oneroses (ITP). En aquest cas, el comprador és el responsable d'ingressar l'impost a la hisenda autonòmica de la regió on es trobi l'immoble.
Els pispons que hauràs de pagar | Getty Images Signature, TMvectorart, Europa Press
A diferència de l'IVA, l'ITP no s'aplica al preu de venda com a tal. Depèn del valor de transmissió o del valor fiscal que determini la normativa de la comunitat autònoma corresponent.
Nova o de segona mà? Casos específics que detalla Hisenda
Sovint, identificar si un habitatge és nou o usat resulta evident: si no ha tingut propietaris previs, es considera nou. No obstant això, hi ha casos més complexos que Hisenda esmenta.
Per exemple, es considera "primer lliurament" si s'adquireix directament el promotor després de la finalització de les obres. Sempre que no hagi estat habitada durant dos anys o més per altres persones. En aquest darrer cas, perd la condició de nova, excepte si és adquirida pels qui l'han arrendat prèviament.
La situació canvia segons la casa | Getty Images, Khosro
Abans de fer la compra, és fonamental confirmar l'estatus de l'habitatge, ja que això definirà els impostos aplicables. A més a més, és recomanable calcular per endavant l'impacte fiscal per evitar sorpreses. En el cas d'habitatges de protecció oficial, es poden aplicar reduccions significatives a l'IVA.
Hisenda subratlla la importància de conèixer aquestes diferències i estar al dia amb les obligacions tributàries. Especialment en un mercat immobiliari on les normatives poden variar segons el tipus de propietat i la ubicació de l'immoble.
Més notícies: