Getty Images, Canva Pro Avals de l'ICO per a hipoteques: la lletra petita que hauries de tenir molt en compte
El Gobierno s'ha compromès a ajudar certs col·lectius amb l'adquisició del primer habitatge amb aquests avals
Els avals de l'ICO (Institut de Crèdit Oficial) del Gobierno per a hipoteques són una mesura implementada pel govern espanyol. Han de servir per facilitar l'accés a l'habitatge, especialment per a certs col·lectius que poden tenir més dificultats per obtenir finançament hipotecari. Aquests avals actuen com una garantia addicional per als bancs, reduint el risc associat a la concessió de préstecs hipotecaris.
L'ICO, amb el suport del Gobierno, ofereix una garantia parcial sobre el préstec hipotecari. Això vol dir que, en cas d'impagament per part del prestatari, l'ICO cobrirà una part del saldo pendent del préstec. En comptar amb aquesta garantia, els bancs estan més disposats a concedir hipoteques.
El banc ens concedirà fins al 100% de la hipoteca sense pensar-ho | Syda Productions, Getty Images
Aquests avals estan dirigits principalment a col·lectius específics, com ara joves i famílies amb fills i ingressos baixos o moderats. Les condicions específiques dels avals inclouen límits a l'import del préstec, requisits d'ingressos i altres condicions que han de complir els sol·licitants per ser elegibles.
El detall que farà pujar la quota de la hipoteca
Normalment, els bancs financen fins al 80% del cost d'un habitatge. El comprador ha de tenir estalviat el 20% restant per cobrir el pagament inicial. A més, cal tenir un 10% addicional per cobrir les despeses hipotecàries i impostos associats a la compravenda.
Tot i això, amb l'aval del Govern, només caldrà haver estalviat un 10% del valor de l'habitatge, ja que aquest aval es farà servir com a garantia a la hipoteca. Això permetrà obtenir el 100% del preu de l'habitatge.
El cost mensual de la hipoteca es pot disparar | Prostock-studio, Getty Images
Vist així no són res més que avantatges, ja que no necessitem tenir estalvis per poder accedir a l'habitatge que volem. El problema ve després a l'hora de pagar les quotes de la hipoteca.
I és que, la concessió d'una hipoteca al 100% implica una cosa que pot no agradar als que sol·licitin aquesta ajuda. El pagament mensual de la quota de la hipoteca pot arribar a ser força més alt que si ens haguessin concedit una hipoteca normal al 80%. Els diners que hem de tornar són més grans.
Per tant, ens estalviem el desemborsament inicial de l'entrada de la casa, però són uns diners que haurem de pagar igualment durant els anys següents. Això farà pujar de forma significativa la nostra quota hipotecària mensual. Cosa que, per a algunes persones, pot suposar un risc futur.
Més notícies: